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???????????銷售代理合同

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委托方(甲方)：?????????????????????????????????

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受托方（乙方）：????????????????????????????????

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項目名稱：????????????????????????????

簽約地點：????????????????????????????

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簽訂日期：??????????年???????月?????日

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委托方（甲方）：???????????????????????????????

受托方（乙方）：****

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根據《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方對????????????項目（以下簡稱“該項目”）進行銷售代理、銷售總體策劃代理事宜，達成一致意見，特簽訂本合同，以茲信守。

第一條?代理事項

乙方對甲方位于???????的????項目之????區（期）?????????（可填寫內容：“住宅”、 “車位”、“商業店鋪”）聯合甲方進行營銷推廣策劃并獨家銷售代理。

第二條 代理方式

在代理期限內，乙方為項目指定銷售代理，甲方不再委托其它代理公司進行該項目代理范圍內的銷售代理。

在代理期限內，乙方不得將項目物業部分或全部轉委托給第三方進行銷售，否則視為乙方違約，甲方有權解決合同。

第三條 代理期限

代理期限自合同簽訂之日起至????年?????月?????日止。代理期滿，如雙方同意續約，則經甲方合約評估程序后另行簽訂新的合同。

第四條 乙方代理工作內容

乙方負責提供項目策劃及銷售組織管理建議及執行，與甲方共同進行項目市場推廣及執行并負責銷售執行。

1、?乙方負責提供該項目營銷策劃和銷售代理報告，包括房地產市場動態分析與趨勢分析。

2、?乙方負責在項目設計、業態布局、景觀語言、項目規劃、制作項目、銷售推廣材料和工具時提供專業策劃意見，并最終以順利銷售來驗證。

3、?乙方負責提供該項目的目標客戶定位、價格策略等整體營銷推廣方案。

4、?乙方負責參加房展會的銷售準備工作，負責銷售人員參展工作。

5、?根據甲方要求，負責提供項目營銷策劃、市場推廣建議及協助與跟蹤執行。

6、?根據甲方要求，負責對銷售有關專題提出專業建議及協助與跟蹤執行。

7、?負責提供銷售組織與部署的建議并負責執行。

8、?負責對銷售現場（以及銷售現場外的展點）進行接待服務和管理，提供專業的現場接待工作。

9、?負責銷售的執行，并負責現場推出單位的銷售控制，但應同步向甲方匯報最新銷控情況。

10、?在甲方授權范圍內以甲方名義在約定時間內與客戶簽署《認購書》。

11、?協助甲方對客戶定金和誠意金收取、開具票據、日收款報表的錄制及發送、 ?

現場票據管理，保證按財務要求準確開具收據。

12、?負責指導客戶填寫完整的征信調查表，并將客戶身份證復印件附在征信調

查表后面。

13、?負責售后的客戶跟進及客戶關懷工作。

14、?負責現場客戶和銷售信息的收集和整理，并在約定時間內提供銷售日報表、

周報表、月報表等。

15、?代表甲方負責項目銷售現場的管理、客戶資料收集、客戶意見反饋，建立

來電、來訪、成交客戶檔案（原件由甲方保存）。

16、?組織每周及月度銷售例會，提交銷售分析總結及營銷推廣評估報告。

17、?負責提供整體和階段性的市場調查及分析，負責提供專題性市場和競品分

析及建議。如市場出現重大變化，則應及時提供市場最新情報。

18、?負責與項目相關的團體單位客戶的接洽、推廣、銷售服務工作。

19、?如甲方要求協同辦公網絡的日收款情況錄入作為財務考核內容，則乙方須配合甲方實時錄入收款信息。

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第五條 甲方權利義務

1、保證該項目的開發、建設和銷售的合法性，申辦有關銷售之法律規定批文和手續，并以法律或法規認可之程序進行銷售認購。

2、及時提供乙方所需的各類資料及政府批文，并應確保所提供資料的真實性、合法性、準確性和完整性。

3、負責該項目宣傳推銷過程中有關成本費用，合理控制各項費用。其中包括（按實選擇）：

（ ）廣告和宣傳資料的設計、編輯、制作、派發宣傳資料及發布費用；

（ ）展銷會場有關設備的租用、布置等費用；

（ ）公關媒體政府及行業性促銷活動的費用。

4、負責在委托乙方代理銷售期間，售樓處內發生的保安保潔勞務費、水電費、各類設備（設施）的維護修理費用，以及銷售所需的電腦、打印機、傳真機、復印機、電話機等均由甲方承擔（所有權歸甲方）。

5、為乙方提供積極支持，與乙方通力合作，以使乙方能順利開展工作及將雙方確認的建議貫徹于執行中。

6、甲方應按合同規定向乙方支付代理費用。

7、為保證銷售的順利進行，在出現下列事項時，甲方須及時給予書面形式的關于對接程序及處理時間的答復：

l?《商品房預售合同》及停車位等條款的變更；

l?工程設計及裝修標準變更；

l?付款方式及折扣率變更；

l?客戶退房、退訂、更名、換房、優惠申請的受理；

l?物業管理公司等相關單位的變更；

l?優惠政策的變更。

8、負責收取成交客戶所交付之房款，并開具甲方的房款收據和發票。

9、有權及時對乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見或建議，并查詢乙方工作情況。

10、有權變更項目市場策劃、銷售策略、售價等涉及項目所有的決策。如甲方對所提供的資料或雙方確定的有關項目所有策略和執行辦法有變動，應及時以書面形式知會或通知乙方，乙方應即時變更。如因甲方未能及時通知或知會乙方所造成的工作延誤或失誤，其相關的一切法律和經濟糾紛責任概由甲方負責。

11、甲方有權對乙方市場策劃和銷售代理專項服務小組工作人員的服務態度、專業質素和執行情況提出意見，并對于乙方人員出現的違規承諾問題有處罰權。如乙方工作人員原因遭到客戶嚴重投訴的，甲方有權要求乙方予以更換工作人員。

12、甲方保留對所銷售房屋進行優惠的權利，乙方不得隨意承諾優惠。

13、甲方同意在代理期限內的項目宣傳品上印刷乙方為獨家銷售代理公司的字樣，并配有乙方的公司名稱及標識。

14、由于延期交付、規劃變更、面積變更或者房屋質量等問題引發的責任由甲方承擔。

15、租售合同的審查、簽認、用印。

第六條 乙方權利義務

1、乙方保證積極配合甲方項目市場策劃、銷售代理工作，按照有關法律規定和本合同約定為甲方提供銷售代理服務，對甲方所委托事項要按時、準確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應及時配合執行。

2、乙方所有策劃方案、相關建議文案、市場調查、信息資料分析報告等以書面文件及不可修改的電子文件形式向甲方匯報及跟蹤執行。向甲方提供項目區域市場調研、市場動態及分析，當出現突發的政策調整及市場急速激變的情況，及時提供專業分析及對策建議；

3、乙方應按時按量完成甲方下達的銷售任務，如實際階段性目標未達到預期銷售計劃則雙方應協商提出相應措施予以調整。

4、乙方應根據本項目設計、裝修標準等情況，以及項目的市場銷售情況及時制作銷售價格參考表，甲方根據市場狀況及乙方專業意見制定售價表及付款方式，經雙方書面確認后進行銷售。甲方應根據市場變化或銷售時機隨時調整目標均價，制定價格方案，須提前三個工作日以書面形式知會乙方，經雙方確認后對外公開即時新價格表生效，舊價格表作廢。

5、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，極力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。未經甲方書面承諾，乙方對客戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方承擔全部責任，并賠償由此給甲方及購房人造成的全部損失。

6、乙方應按照雙方確認之《項目現場銷售管理制度》、《項目銷售手冊》、銷售策略、促銷、折扣辦法、現場辦公物品管理、甲方財務管理（和乙方相關部分）等執行有關現場接待、銷售認購等工作，非經甲方同意，乙方不得擅自更改執行任何有關規定或決議。否則，乙方應承擔由此給甲方及第三方造成的全部損失。

7、乙方應按照雙方同意之決定嚴格執行。如乙方對有關項目市場策劃、銷售各方面的策略和執行決定有異議，乙方應及時以書面形式提出，甲方應及時回復，如甲方超過三個工作日不予回復，視為甲方同意乙方意見；如甲方堅持原決定不變，應以甲方之決定為標準執行。

8、乙方需確保按照有關法律、法規的規定，進行現場接待和銷售認購工作。在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價、擅自收傭等不法銷售行為。

9、乙方為本項目成立專項小組，小組人員需駐????辦公，負責全面配合甲方開展項目營銷策劃工作。專項小組包括項目總監1名、駐場銷售經理1名、銷售主管1－2名、企劃專案1－2名。同時，本項目銷售現場選派銷售文員1-2名、銷售人員至少???名。如在重要銷售節點、重要節假日、展銷會期間和項目的首次公開推售日及以后各階段的首次推出當天可根據現場需要和甲方要求，由乙方適時補充、增加銷售人員。

10、本合同簽定后?3 日內，乙方須以書面形式向甲方提供滿足本合同要求的《項目代理人員清單》。該款所述人員將本合同簽署后???日內到崗。

11、乙方應對每一個專項銷售人員進行全面售前培訓，保證每一銷售人員具有滿足本項目銷售要求的專業素質和職業操守，并具備相應的從業資格和能力。如有關銷售人員不合格或不稱職，在銷售過程中，給甲方造成不利影響及損失的，由乙方承擔全部責任。工作人員在對外接待有關客戶時，應佩帶工作證件。因乙方超越代理權限致使他方誤認所產生的法律后果由乙方承擔。

12、乙方自行負擔其根據本合同約定履行相應義務導致的一切開支和責任。

13、乙方不得采取有損甲方商業利益、信譽和形象的不正當行為。

14、在代理期限內，乙方不得再代理與甲方委托項目相應地段???公里范圍內除甲方之外的其他相同業態的房地產住宅項目的銷售代理業務。

本合同簽署前乙方如有已經代理的與項目相應地段????公里范圍內的甲方之外的其他相同業態的住宅項目，應在簽署前向甲方進行披露。

?15、乙方須保證現場不收取現金；嚴禁收取現金開立乙方白條，一經發現，扣除當月應接傭金額的10%。

16、乙方有權按本合同約定收取代理費用。

17、乙方承擔銷售現場通訊費以及在銷售過程中所發生的供乙方工作人員使用的各類低值易耗品的費用等，保管及維護甲方提供的辦公物品，因乙方原因造成的損壞按原價賠償。

第七條 雙方日常工作機制

1、項目所有關于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費、工作任務單、對外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認，乙方才能組織實施。乙方簽字代表收到相關資料后應根據甲方簽字代表要求予以簽收。除書面授權另有委托外，甲方簽字代表為????????，乙方簽字代表為?????????。不可更改的電子文件接受郵箱：甲方為<