在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
公有住房拆遷引起的糾紛應(yīng)如何處理
| 一、因公有房屋動(dòng)拆遷貨幣補(bǔ)償款的分割而發(fā)生的糾紛，哪些人員應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)事人參加訴訟。在涉及公有房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的糾紛中，一個(gè)或數(shù)個(gè)共同居住人(以下簡(jiǎn)稱“同住人”)、有權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款的其他人起訴的，法院應(yīng)當(dāng)通知其他同住人作為共同原告或者共同被告參加訴訟。被通知以原告地位參加訴訟的同住人，不愿意參加訴訟又末明確表示放棄實(shí)體權(quán)利的，法院仍應(yīng)將其列為共同原告。被通知以被告地位參加訴訟的同住人，其在訴訟中的相關(guān)事宜，根據(jù)民事訴訟法和有關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。 二、在公房?jī)?nèi)居住的未成年人問(wèn)題如何解決 對(duì)在公房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，可以就該房屋的拆遷補(bǔ)償款適當(dāng)多分。承租人或同住人允許他人未成年子女在自己承租的公房?jī)?nèi)居住的，一般可認(rèn)定為屬于幫助性質(zhì)，并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無(wú)權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款，除非其能夠提供證據(jù)證明其居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。 三、拆遷取得的補(bǔ)償款不足以在市場(chǎng)購(gòu)得房屋的，當(dāng)事人是否還可以要求分割貨幣補(bǔ)償款 當(dāng)事人協(xié)商一致要求分割公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的，法院在審理時(shí)，可不考慮分割后各當(dāng)事人所得的補(bǔ)償款能否在市場(chǎng)購(gòu)得房屋；當(dāng)事人對(duì)公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款應(yīng)予以購(gòu)房還是予以分割，意見(jiàn)不一的，法院在審理時(shí)，應(yīng)考慮承租人和共同居住人的購(gòu)房能力。如依據(jù)分得的補(bǔ)償款，確實(shí)無(wú)法在市場(chǎng)購(gòu)得房屋，保證正常生活的，可不予分割 四、公有居住房屋拆遷補(bǔ)償款，在承租人、同住人之間如何分配 承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。但有下列情況除外： (一)有以下情況之一的人，可以酌情多分： 1．承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無(wú)法購(gòu)得房屋保證其正常生活的； 2．承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的； 3．對(duì)公房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。 (二)屬于本市兩處以上公房承租人的，其對(duì)各處被拆遷公房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。 五、公有房屋拆遷補(bǔ)償款中屬非居住用途補(bǔ)償?shù)牟糠秩绾畏指钭匀蝗顺凶獾谋徊疬w公房，租借給承租人和同住人以外的人用于非居住用途的，該補(bǔ)償問(wèn)題應(yīng)當(dāng)由公房的承租人、同住人與租借人另行解決。 個(gè)人承租的公有非居住用房的拆遷補(bǔ)償款歸承租人。 被拆遷的房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人在給付拆遷補(bǔ)償款時(shí)已經(jīng)明確區(qū)分居住補(bǔ)償和非居住補(bǔ)償份額的，則對(duì)居住補(bǔ)償部分，承租人和同住人可以共同分割；對(duì)非居住補(bǔ)償部分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分。如果拆遷人在給付拆遷補(bǔ)償款時(shí)未明確區(qū)分的，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的承租人或同住人，就整個(gè)補(bǔ)償款可以適當(dāng)多分，具體份額由人民法院酌定。 以上情況，當(dāng)事人另有約定的從其約定?！?六、房屋拆遷補(bǔ)償款之外的其他補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)按什么原則處理 本條所稱其他補(bǔ)償款是指拆遷公有居住和非居住房屋時(shí)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和之規(guī)定，以及有關(guān)拆遷單位的實(shí)際操作，被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款外，拆遷公有居住房屋的，被拆遷人還可以得到搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及一次性補(bǔ)償費(fèi)。拆遷公有非居住房屋的，被拆遷人還可以獲得設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用、無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補(bǔ)償?shù)取?上述費(fèi)用中，搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)歸確因拆遷而搬家、設(shè)備遷移和臨時(shí)過(guò)渡的承租人、同住人等。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和一次性補(bǔ)償費(fèi)，一般應(yīng)當(dāng)由拆遷時(shí)在被拆遷房屋內(nèi)實(shí)際居住的人之間予以分割。設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用、無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用，應(yīng)歸設(shè)備所有人。因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償歸遭受實(shí)際損失的經(jīng)營(yíng)人。 |
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
90后也開(kāi)始立遺囑！遺囑有年齡限制嗎？
2019-12-27北京出現(xiàn)假冒小區(qū)出入證
2020-03-03哪些罪不能取保候?qū)?/p> 2020-03-05
試用期限可以單方面延長(zhǎng)嗎
2020-03-12離婚各撫養(yǎng)一個(gè)孩子女方可要求撫養(yǎng)費(fèi)嗎？
2020-03-19訂立保險(xiǎn)合同：這些事項(xiàng)要注意
2020-04-01沒(méi)簽勞動(dòng)合同自動(dòng)離職有工資嗎
2020-04-21房產(chǎn)稅的征收情況，你了解多少？
2020-04-22起訴離婚需要向法院提供哪些證據(jù)？
2020-04-24公務(wù)員工傷誤工費(fèi)如何計(jì)算
2020-04-27離婚訴訟中如何預(yù)防對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)？
2020-04-28假冒專利罪的構(gòu)成條件
2020-04-29夫妻個(gè)人債務(wù)通常包括哪些？
2020-04-29二手房屋買賣合同哪些情形可以解除
2020-04-29離婚子女撫養(yǎng)費(fèi)可以不給嗎？
2020-04-29著作權(quán)能否轉(zhuǎn)讓與他人
2020-04-29婚姻法規(guī)定子女撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-04-29法官根據(jù)什么判決孩子撫養(yǎng)權(quán)？
2020-04-30離婚訴訟中當(dāng)事人需要注意哪些舉證技巧？
2020-05-01夫妻離婚損害賠償如何舉證？
2020-05-01非婚生子女撫養(yǎng)費(fèi)怎么樣計(jì)算？
2020-05-01事實(shí)婚姻有沒(méi)有可能構(gòu)成重婚罪？
2020-05-02對(duì)方不讓探望孩子能否要求變更撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-02離婚協(xié)議具有法律效力嗎？
2020-05-03拆遷房可以買賣嗎？
2020-05-04離婚以后變更子女撫養(yǎng)權(quán)合法嗎？
2020-05-04離婚協(xié)議書要列出婚前財(cái)產(chǎn)嗎？生效時(shí)間是什么？
2020-05-06誰(shuí)能夠做未成年精神病人的監(jiān)護(hù)人？
2020-05-06收養(yǎng)孩子需要滿足什么條件？程序怎么走？
2020-05-07夫妻離婚爭(zhēng)奪子女撫養(yǎng)權(quán)上訴狀應(yīng)該怎么寫？
2020-05-08社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)繳納方式有哪些
2020-05-08食品衛(wèi)生許可證辦理?xiàng)l件是哪些
2020-05-08彩禮返還有哪些司法解釋?需要注意些什么問(wèn)題？
2020-05-08申請(qǐng)實(shí)用新型專利需要哪些材料?
2020-05-09夫妻婚后房產(chǎn)證加名糾紛如何處理？
2020-05-10夫妻法院起訴離婚程序需要經(jīng)過(guò)哪些審理階段？
2020-05-10夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍是什么？訴訟離婚訴狀怎么寫？
2020-05-10夫妻離婚有二個(gè)孩子撫養(yǎng)權(quán)通常怎么判決？
2020-05-10變更子女撫養(yǎng)權(quán)的法定條件是什么？法定程序是什么？
2020-05-10法院訴訟離婚當(dāng)事人舉證技巧要注意些什么？
2020-05-11