以前一個(gè)朋友咨詢過我一個(gè)問題，兩個(gè)年輕人快要結(jié)婚了，由于男方?jīng)]有錢買房子，女方父母想把房子首付付清，然后余下的由兩個(gè)人共同償還貸款。其實(shí)在我們的生活中有很多這樣的問題，畢竟買房子是一件很謹(jǐn)慎的事情。萬一兩個(gè)人過不到一起去，財(cái)產(chǎn)就成為兩個(gè)人仇恨的砝碼，在訴訟中是你爭我奪。我國法律對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)有特殊的規(guī)定，依據(jù)我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此對(duì)于購買的房屋，只有當(dāng)房屋進(jìn)行登記之后才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)。
在這個(gè)咨詢的案件中，結(jié)婚前女方父母出資，以女方名義和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房合同，交納了首付款，在銀行辦理了按揭。結(jié)婚后由兩個(gè)年輕人負(fù)責(zé)還款。女方父母問：如果女方提出離婚，男方會(huì)不會(huì)把房屋視為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割？
這個(gè)問題，看起來很簡單，但是涉及到很多法律問題，我認(rèn)為，房屋不會(huì)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。理由如下：
情況一：如果女方在結(jié)婚之前就取得了房屋所有權(quán)證書，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人。因此，女方理應(yīng)享有房屋產(chǎn)權(quán)。大家會(huì)問，那夫妻婚后共同還債怎么算呀？夫妻共同還債部分應(yīng)作為男方對(duì)女方的債權(quán)，由女方把錢給付男方。女方和銀行簽訂的還款協(xié)議由于在婚前，因此屬于個(gè)人債務(wù)，由女方個(gè)人償還。（父母對(duì)女方的出資視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，這里不便討論。）
請(qǐng)況二：如果女方在結(jié)婚之后取得了房屋所有權(quán)證書。這種情況下，就變得比較復(fù)雜了。而且這種情況相當(dāng)常見。買房后就想裝修，由于房地產(chǎn)開發(fā)商、以及土地等等問題，房屋所有權(quán)證書就是辦理不下來。這種情況下，房屋所有權(quán)證書可能在婚后很長時(shí)間才能辦理下來。
實(shí)踐中，許多律師為了當(dāng)事人自己的利益（房屋目前來看有升值的空間），把這種情況視為夫妻雙方共同的財(cái)產(chǎn)。他們的理由主要有：《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有…而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是由國家法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對(duì)房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明。按照我國現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，取得房產(chǎn)證，才是取得房產(chǎn)物權(quán)即房產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)志。由于房產(chǎn)證頒發(fā)時(shí)間滯后，簽訂合同時(shí)間在前，有些律師認(rèn)為這應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)只是法院在分割系爭房產(chǎn)時(shí)，要適當(dāng)根據(jù)考慮“財(cái)產(chǎn)來源”的原則，對(duì)女方要予以多分。

我不這么認(rèn)為，《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。本案系爭房屋系女方婚前簽訂購房合同且支付房款后購得，至于婚后是否存在共同還款行為、產(chǎn)權(quán)證是否系婚后得到對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有影響。婚后存在共同還款行為的，屬于只是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是男方對(duì)女方婚前債務(wù)的一種償還，而不能認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在離婚時(shí)取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對(duì)對(duì)方進(jìn)行適當(dāng)合理的補(bǔ)償。這里我并不否認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放是取得物權(quán)的標(biāo)志，也就是說，本案中，我并不否認(rèn)女方的房產(chǎn)物權(quán)為婚后取得。但是，女方婚后房產(chǎn)物權(quán)的取得并非“無中生有”、憑空取得的，而是依據(jù)其婚前的債權(quán)取得的。本案中女方與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房屋預(yù)售合同》，自然取得了有要求房產(chǎn)公司交付房屋的權(quán)益，此種債權(quán)來源于合同，系合同之債。對(duì)于房屋交付，自然擁有期待權(quán)。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放產(chǎn)證的行為，實(shí)際是她婚前債權(quán)在期待后變成物權(quán)的過程，其取得物權(quán)的行為，完全是因其婚前擁有的債權(quán)演化而來。女方婚前購房，婚后取得房產(chǎn)證，法院如果就判定該房產(chǎn)證為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不僅將女方婚前一人的權(quán)利判成與男方共享，并且這種判決顯然不公平，違反了法律最基本的原則。?
因此，我認(rèn)為，這種情況下應(yīng)為女方一方財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但對(duì)于男方共同還款的行為要予以補(bǔ)償。