律師催告函

湘聯(lián)合律(2008)函字第21號

林**?女士：

您好!

湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所受長沙**物業(yè)管理有限公司(下稱物業(yè)公司)的委托，代理該公司物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)追繳事宜。就您拖欠物業(yè)公司物管費(fèi)一事，律師事務(wù)所特指派本律師鄭重向您致函如下：

一、經(jīng)本律師查證，從2002年1月至2008年6月期間，您欠繳物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣4342?元。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是小區(qū)維系正常運(yùn)轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)支柱，您拖欠物管費(fèi)的行為，影響物業(yè)公司對小區(qū)的管理和服務(wù)工作，侵害了物業(yè)公司的合法權(quán)益，同時，也是對小區(qū)其他業(yè)主公共利益的損害。

二、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條的規(guī)定，在物業(yè)管理活動中，按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是業(yè)主的義務(wù)。在您入住**新村**苑H*-5**房前，填寫了《入住登記表》，辦理了相應(yīng)的入住手續(xù)，并與物業(yè)公司簽署了《****業(yè)主公約》。《業(yè)主公約》約定：物業(yè)公司依照有關(guān)合同對**新村住宅區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、居住秩序等事務(wù)進(jìn)行管理并提供服務(wù);業(yè)主、使用人及其他應(yīng)交費(fèi)人員必須按時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。而您在事實(shí)上享受物業(yè)管理服務(wù)的同時卻遲遲不予交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，您的行為已構(gòu)成了嚴(yán)重違約。

三、請您自收到此函之日起7個工作日內(nèi)主動到物業(yè)公司交清所有拖欠費(fèi)用。

如您逾期仍不履行交費(fèi)義務(wù)，本律師將依授權(quán)采取法律行動，通過司法程序和強(qiáng)制措施追繳您拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。在本律師調(diào)解階段，物業(yè)公司只要求您交清所欠物管費(fèi)即可。一旦進(jìn)入司法程序，物業(yè)公司將保留追收滯納金的權(quán)利。屆時給您工作和生活造成的影響、由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和其他費(fèi)用、您時間和精力上的損耗及其他法律后果將由您自行承擔(dān)。

望您慎重考慮!

特此函告

湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所

律師?胡春才

二00八年八月八日