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寧波
律師催告函
律師催告函
湘聯合律(2008)函字第21號
林**?女士：
您好!
湖南聯合創業律師事務所受長沙**物業管理有限公司(下稱物業公司)的委托，代理該公司物業管理服務費追繳事宜。就您拖欠物業公司物管費一事，律師事務所特指派本律師鄭重向您致函如下：
一、經本律師查證，從2002年1月至2008年6月期間，您欠繳物業公司的物業管理服務費共計人民幣4342?元。
物業管理服務費是小區維系正常運轉的經濟支柱，您拖欠物管費的行為，影響物業公司對小區的管理和服務工作，侵害了物業公司的合法權益，同時，也是對小區其他業主公共利益的損害。
二、根據《物業管理條例》第七條的規定，在物業管理活動中，按時交納物業服務費用是業主的義務。在您入住**新村**苑H*-5**房前，填寫了《入住登記表》，辦理了相應的入住手續，并與物業公司簽署了《****業主公約》。《業主公約》約定：物業公司依照有關合同對**新村住宅區內的房屋、公共設施、居住秩序等事務進行管理并提供服務;業主、使用人及其他應交費人員必須按時交納物業管理服務費和其他相關費用。而您在事實上享受物業管理服務的同時卻遲遲不予交納物業管理服務費，您的行為已構成了嚴重違約。
三、請您自收到此函之日起7個工作日內主動到物業公司交清所有拖欠費用。
如您逾期仍不履行交費義務，本律師將依授權采取法律行動，通過司法程序和強制措施追繳您拖欠的物業管理服務費，維護當事人的合法權益。在本律師調解階段，物業公司只要求您交清所欠物管費即可。一旦進入司法程序，物業公司將保留追收滯納金的權利。屆時給您工作和生活造成的影響、由此產生的訴訟費用和其他費用、您時間和精力上的損耗及其他法律后果將由您自行承擔。
望您慎重考慮!
特此函告
湖南聯合創業律師事務所
律師?胡春才
二00八年八月八日
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