從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的公司財務報表附注特別規(guī)定(招股說明書，2001)

　　
　　第一條　為規(guī)范從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的公司(包括專營房地產(chǎn)業(yè)務公司及兼營房地產(chǎn)業(yè)務公司，以下簡稱發(fā)行人)公開發(fā)行股票的信息披露行為，保護投資者的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國證券法》等法律法規(guī)，制定本規(guī)定。
　　
　　第二條　發(fā)行人編制財務報表附注時，除應遵循中國證券監(jiān)督管理委員會(以下簡稱中國證監(jiān)會)有關財務報表附注的一般規(guī)定外，還應遵循本規(guī)定的要求。
　　
　　第三條　發(fā)行人在主要會計政策中披露如下內容：
　　(一)在合并會計報表編制方法中說明對合作開發(fā)項目編制合并報表時采用的方法。
　　(二)在存貨的核算方法中增加披露：
　　開發(fā)用土地的核算方法；
　　披露公共配套設施費用的核算方法；
　　披露出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉房的攤銷方法；
　　對不同類別存貨(如：庫存設備、開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉房)計提跌價準備的比例及依據(jù)。
　　(三)披露維修基金的核算方法。
　　(四)披露質量保證金的核算方法。
　　(五)披露各類型業(yè)務收入的確認原則及方法：
　　房地產(chǎn)銷售收入的確認原則及方法。應根據(jù)行業(yè)特點確定具體的確認標準。對采用分期收款方式銷售、出售自用房屋、代建房屋和工程業(yè)務，應單獨披露有關收入確認方法。
　　出租物業(yè)收入的確認原則及方法。
　　建筑施工收入的確認原則及方法。
　　物業(yè)管理收入的確認原則及方法。
　　其他業(yè)務收入的確認原則及方法。
　　(六)為房地產(chǎn)開發(fā)項目借入資金所發(fā)生的利息及有關費用的會計處理方法。
　　
　　第四條　發(fā)行人在存貨項目注釋中應披露：
　　(一)按性質(如：庫存設備、開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品、分期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉房)分類列示存貨余額。
　　(二)按下列格式分項目披露“開發(fā)成本”：
　　項目
　　名稱　　開工
　　時間　　預計竣工時間　　預計總
　　投資　　期初余額　　　　期末余額
　　合計
　　注：對尚未開發(fā)的土地，應披露預計開工時間。
　　(三)按下列格式分項目披露“開發(fā)產(chǎn)品”：
　　項目
　　名稱　　竣工
　　時間　　期初
　　余額　　本期增加　　本期減少　　期末余額
　　合計
　　(四)按下列格式分項目披露“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”、“出租開發(fā)產(chǎn)品”、“周轉房”：
　　項目名稱　　期初余額　　本期增加　　本期減少　　期末余額
　　合計
　　(五)應按下列格式披露存貨跌價準備金計提情況：對于開發(fā)中項目，可以合并列示。對“停工”、“爛尾”“空置”項目，如果不計提或計提跌價比例較低，應詳細說明理由。
　　項目名稱　　期初余額　　本期增加　　本期減少　　期末余額　　備注
　　合計
　　
　　第五條　發(fā)行人在預收帳款項目注釋中，除按賬齡列示余額外，對預售房產(chǎn)收款，應按下列格式分項目披露。
　　項目名稱　　期初余額　　期末余額　　預計竣工時間　　預售比例
　　合計
　　
　　第六條　發(fā)行人在主營業(yè)務收入項目注釋中，應分項目披露報告期內各期間金額。
　　
　　第七條　發(fā)行人的經(jīng)營業(yè)務涉及不同行業(yè)和地區(qū)時，應按行業(yè)和地區(qū)披露收入、營業(yè)利潤、資產(chǎn)的分部資料。行業(yè)可以按照房地產(chǎn)、施工、物業(yè)管理、商業(yè)等分類，地區(qū)可以按境內、境外披露，對經(jīng)營環(huán)境存在差異的省、直轄市，也應分別披露。
　　
　　第八條　發(fā)行人為商品房承購人向銀行提供抵押貸款擔保的，應披露尚未結清的擔保金額，并說明風險程度。
　　
　　第九條　本規(guī)則由中國證監(jiān)會負責解釋。
　　
　　第十條　本規(guī)則自發(fā)布之日起施行。