（2004）鄂民一終字第15號

　　上訴人（原審被告）中國長城資產管理公司武漢辦事處（以下簡稱長城資產武漢辦），住所地湖北省武漢市武昌區東湖路155號。

　　代表人黃天雄，該辦事處總經理。

　　委托代理人黃先貴，該辦事處職員。

　　委托代理人唐斌，湖北重友律師事務所律師。

　　被上訴人（原審原告）湖北新南洋房地產開發有限公司（以下簡稱新南洋公司），住所地湖北省云夢縣城關鎮夢澤大道38號。

　　法定代表人柳傳相，該公司總經理。

　　委托代理人李先卿，湖北多能律師事務所律師。

　　原審被告武漢福地拍賣有限公司（以下簡稱福地拍賣公司），住所地湖北省武漢市武昌區東湖路155號2樓。

　　法定代表人單行逸，該公司董事長。

　　委托代理人劉勇，該公司職員。

　　案由：拍賣合同糾紛

　　上訴人長城資產武漢辦因拍賣合同糾紛一案，不服湖北省武漢市中級人民法院（2003）武民初字第343號民事判決，向本院提起上訴。長城資產辦請求二審法院維持一審判決第一項，撤銷一審判決第二項，并承擔本案一、二審的全部訴訟費用。

　　經審理查明，2002年6月，福地拍賣公司與長城資產武漢辦簽訂一份《委托拍賣合同》，約定：長城資產武漢辦作為委托人委托福地拍賣公司拍賣其擁有無可爭議的所有權（處分權）的土地（8400平方米）及房產（4800平方米），即“鑫成大廈”項目上地和部分還建樓現房；拍賣標的進行拍賣需要有關部門審批，有關手續由福地拍賣公司辦理；拍賣標的由福地拍賣公司交付（轉移）買受人，拍賣成交后五日內長城資產武漢辦將拍賣標的交付福地拍賣公司，等。該合同簽訂后，福地拍賣公司于2002年6月20日與新南洋公司簽訂一份以長城資產武漢辦委托拍賣標的為標的的《拍賣協議》，約定：新南洋公司應于拍賣會前一日向福地拍賣公司繳納保證金200萬元（人民幣，下同），如未能成交，三日內福地拍賣公司將保證金歸還；新南洋公司競拍成功后，按拍賣成交額的5％計算傭金， 90萬元封頂；同年6月29日前將成交額的80％和傭金的50％劃到福地拍賣公司指定的帳號；拍賣標的過戶手續由福地拍賣公司負責辦理；過戶完畢后五日內，新南洋公司支付完拍賣成交余款和傭金等。該協議簽約當日，新南洋公司即向福地拍賣公司繳納了拍賣保證金200萬元。2002年6月22日，新南洋公司以1900萬元最高應價拍賣成交后，依約于同年6月25日、26日、27日分三次將1320萬元拍賣款劃付到福地拍賣公司指定的帳號。福地拍賣公司亦向新南洋公司出具載明“代長城資產公司收土地出讓金、拍賣傭金1565萬元”的收據一張。而拍賣標的長城資產武漢辦、福地拍賣公司并未過戶移交新南洋公司，新南洋公司遂訴至一審法院。

　　另查明，拍賣標的“鑫成大廈”項目8400平方米土地使用權系案外人武漢鑫成置業有限公司以批租方式取得，4800平方米還建樓現房所有權亦系該公司所有。2000年4月9日，武漢鑫成置業有限公司向長城資產武漢辦出具授權書，授權長城資產武漢辦對其所屬資產組織評估，公開拍賣，變現的資產用以歸還所欠長城資產武漢辦的債務本息。

　　本案在審理過程中，經本院主持調解，各方當事人自愿達成如下協議：

　　一、中國長城資產管理公司武漢辦事處于本調解書簽收之日起六日內返還湖北新南洋房地產開發有限公司1565萬元及其利息100萬元；

　　二、武漢福地拍賣有限公司對上述款項承擔連帶清償責任。

　　一審案件受理費93453.84元由湖北新南洋房地產開發有限公司負擔；二審案件受理費93453.84元由中國長城資產管理公司武漢辦事處負擔。

　　上述協議，符合有關法律規定，本院予以確認。

　　本調解書經雙方當事人簽收后，即具有法律效力。

　　審 判 長 李群星

　　審 判 員 梅詠明

　　代理審判員 邵震宇

　　二00四年二月 日

　　書 記 員 雷 曦