二手房一般是指不是新開發(fā)的樓盤，已經(jīng)買賣或者居住過，在房產(chǎn)局有過備案登記的房屋。在房價日益增長的現(xiàn)在社會，二手房已經(jīng)成為許多購房者的選擇，那么，二手房的購買又有哪些需要注意的?律霸今天就來給您講一下二手房購房須知。

一、二手房買賣途徑

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡兩種。

1、直接到房產(chǎn)中介實體店

去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒帲褪抢速M時間，不能第一時間得到最新的信息!

2、房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的。

二、二手房購買須知

1、房屋買賣的雙方要建立信息得溝通的渠道,買方必須要了解房屋的整體的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況,要求房屋的賣方必須要提供合法的證件,其中就包括房屋的所有權(quán)的證書、身份證件以及其它們的證件。

2、如果賣方所提供的房子是合法的,可以上市并且進行交易,買方那么以交納的購房的定金(交納的購房的定金不是商品房買賣的必需程序),買賣的雙方在簽訂房屋的買賣合同(或者稱房屋的買賣契約)。買賣的雙方要通過協(xié)商,對房子坐落的位置、產(chǎn)權(quán)的狀況以及銷售的價格、房屋的交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)的辦理等全部達成了一致意見以后,雙方要簽訂至少是一式三份房屋的買賣的合同。

3、買賣的雙方要共同向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)的交易管理部門來提出申請,接受審查。買賣的雙方在向房地產(chǎn)的管理部門提出了申請手續(xù)后,管理部門是要查驗有關(guān)的證件的,審查產(chǎn)權(quán),對于符合上市的條件的房屋會準予辦理過戶的手續(xù),對沒有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又沒有得到其他的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意的情況要拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

在購買二手房的時候有很多的陷阱,一定要查看售房者的相應的產(chǎn)權(quán)證明以及身份證明,房子一房多賣或者賣空房的情況出現(xiàn)。

由于目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀決定，二手房市場越來越繁榮，一套優(yōu)質(zhì)的二手房售價可能比新開盤的部分房產(chǎn)售價都要高。但小編在這里要說的是，二手房雖然能為我們節(jié)約成本，但二手房市場的陷阱還是很多的，牢記小編告訴您的二手房購房須知，才能在眾多的二手房中選擇出優(yōu)質(zhì)的二手房源。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸四川律師。