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寧波
二手房增值稅政策是怎樣的
在進行二手房買賣的時候，納稅的問題，一直以來是一個比較麻煩的問題，尤其是增值稅的繳納，最近也是出臺了新的政策。那么，二手房增值稅政策有哪些呢?哪些房產可以免征增值稅呢?下面，小編會為大家帶來相關的法律知識的介紹。
二手房增值稅政策
財政部網站公布了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，明確了營改增的細則。
對于大眾關心的個人銷售房屋繳納增值稅的問題，此次發布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》(下稱《規定》)做出了明確的安排。
《規定》指出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
《規定》強調，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
《規定》還明確，辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)的有關規定執行。
現行二手房交易營業稅政策是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
此次個人二手房交易營改增對2年以上(含2年)的住房采用了統一表述，并未區分“非普通住房”和“普通住房”。
普通住房和非普通住房的區別，主要是各地區根據實際情況，結合單套建筑面積、住宅小區建筑容積率、實際成交價格等制定的本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。營改增后，2年以上的非普通住房也納入免征范圍，將減輕這部分住房的交易稅負。
綜上所述，其實二手房增值稅政策主要是告訴我們，在進行買賣房產的時候，如果是符合一定的條件是可以免征增值稅的，但是，每個城市的政策是有一定的區別的，大家在進行計算增值稅的時候，最好先到相關的部門進行咨詢本地的政策是是什么樣的。
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