近年來，隨著商品房買賣市場的繁榮，各種商品房買賣的糾紛也層出不窮。在商品房糾紛的訴訟中最常見的就是關(guān)于商品房違約金的計(jì)算問題。究竟什么比例的違約金是合適的？法律關(guān)于商品房買賣的違約金有沒有具體的規(guī)定？下面律霸小編為您解答。

一、商品房買賣合同違約金如何計(jì)算

商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

依據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補(bǔ)損失，在進(jìn)行仲裁或訴訟的時候，發(fā)現(xiàn)利息損失超過合同約定的違約金后應(yīng)及時提出，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

另外提醒消費(fèi)者注意的兩個問題是：

當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。以上是對商品房合同違約金計(jì)算方式的具體介紹。

知識延伸

二、購商品房可退房的情形

出現(xiàn)以下8種情況，購房人可提出退房：

1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。

商品房買賣需要注意的細(xì)節(jié)很多，其中關(guān)于違約金的約定以及具體計(jì)算就是其中一項(xiàng)需要特別在關(guān)注的細(xì)節(jié)。除此之外，關(guān)于商品房的產(chǎn)權(quán)、商品房買賣的合同簽訂以及商品房預(yù)售的有關(guān)問題都是需要高度重視的問題。在我們律霸網(wǎng)站知識欄目都有相關(guān)解答，你可以瀏覽相關(guān)欄目進(jìn)行了解。