我國(guó)憲法規(guī)定了公民享有的各種權(quán)利,立法機(jī)關(guān)也制定了其他的法律規(guī)范,以確保公民的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。相鄰權(quán)就是其中的一項(xiàng)權(quán)利,根據(jù)各位業(yè)主的反映,相鄰權(quán)的存在,可以讓其能友好的相處,但是在現(xiàn)實(shí)生活中,存在著相鄰權(quán)受損的情形。
一、相鄰權(quán)受損的特征有哪些?
(1)侵害相鄰權(quán)的行為必然發(fā)生在相鄰關(guān)系的當(dāng)事人之間,侵權(quán)人必然是相鄰關(guān)系的一方當(dāng)事人,不是相鄰關(guān)系的當(dāng)事人不構(gòu)成相鄰權(quán)的侵權(quán)行為,因此,侵害相鄰權(quán)的侵權(quán)行為具有侵害相對(duì)權(quán)的特點(diǎn)。
(2)侵害相鄰權(quán)的行為在損害事實(shí)表現(xiàn)為無(wú)形損害。
二、相鄰權(quán)法律規(guī)定有哪些
《物權(quán)法》第七章 相鄰關(guān)系
第八十四條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。
第八十五條 法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的,可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
第八十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。
對(duì)自然流水的利用,應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放,應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。
第八十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第八十八條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第八十九條 建造建筑物,不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
第九十條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。
第九十一條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。
第九十二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的
《民法通則》
第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
《民通意見(jiàn)》:
第九十七條 相鄰一方因施工臨時(shí)占用他方使用的土地,占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令其及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng),排除妨礙,恢復(fù)原狀,賠償損失。
第九十八條 一方擅自堵截或者獨(dú)占自然流水,影響他方正常生產(chǎn)生活的,他方有權(quán)請(qǐng)求排除妨礙;造成他方損失的,應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
第九十九條 相鄰一方必須使用另一方的土地排水的,應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Wo(hù)措施排水,如仍造成損失的,由受益人合理補(bǔ)償。
相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取,向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財(cái)產(chǎn),他方要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的,應(yīng)當(dāng)予以支持。
第一百條 一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的,應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;因此造成損失的,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第一百零一條 對(duì)于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道,所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活,他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的,應(yīng)當(dāng)予以支持。但有條件另開通道的,也可以另開通道。
第一百零二條 處理相鄰房屋滴水糾紛時(shí),對(duì)有過(guò)錯(cuò)的一方造成他方損害的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙,賠償損失。
第一百零三條 相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等或者種植的竹木根枝伸延,危及另一方建筑物的安全和正常使用的,應(yīng)當(dāng)分別情況,責(zé)令其消除危險(xiǎn),恢復(fù)原狀,賠償損失。
相鄰當(dāng)事人之間的發(fā)生矛盾,有可能會(huì)導(dǎo)致,相鄰權(quán)受損,在物權(quán)法中,明確規(guī)定了業(yè)主之間享有相鄰權(quán),各業(yè)主不得侵犯,若給他人造成了損害,那么是需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任的。司法機(jī)關(guān)在審理此類案件時(shí)需要以物權(quán)法的規(guī)定為依據(jù)。
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