小產(chǎn)權(quán)房不受保護(hù),政策也在逐步收緊,在建的停工,已有的要調(diào)查統(tǒng)計,拿出解決方案,并且不允許抵押,從政策上可以看出,小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)窮途末路,買房者需警惕小產(chǎn)權(quán)房,那么,上海小產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么,律霸的小編整理了下面的內(nèi)容,歡迎閱讀。
一、上海2016至2020年小產(chǎn)權(quán)房最新政策及其危害
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。
二、小產(chǎn)權(quán)房的利益雙方可以暫時獲得以下好處:
1、實現(xiàn)低成本住房夢。
低售價、低租金,成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房,購房者購買到了便宜的房子,實現(xiàn)了住房夢。
2、小產(chǎn)權(quán)房主導(dǎo)者的超額利益。
基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下,很多小產(chǎn)權(quán)項目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制,目前流入市場新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地,甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章,私自賣地很容易,在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下,小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。
3、合作開發(fā)商也可按比例分成。
由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi),小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。
4、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。
但是,由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法,因而購買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風(fēng)險
1、缺少“五證”
“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目,如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷,但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為,“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險,的問題就是沒有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。
2、拆遷難補(bǔ)償
除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛,可能連水電都沒有。
5、遺贈也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權(quán),未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義,是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式,具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露,因為沒有辦理相關(guān)手續(xù),所以這種房子房價一般都很低,有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”,一旦清盤,兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離,后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。
6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。
買個房子都不是個小事,甚至是父母和自己兩代人的積蓄,所以在購買之前一定要慎之又慎!
由上可知,小產(chǎn)權(quán)房由于成本低,價格低的優(yōu)勢有一些吸引力,近幾年也出現(xiàn)了買賣熱潮,但是法律上并沒有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定,這意味著它沒有法律依據(jù),不受法律保護(hù),而且小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)和責(zé)任都不清晰,配套服務(wù)難保證,極容易出現(xiàn)開發(fā)商圈錢跑路的現(xiàn)象,因此國家將逐步取締小產(chǎn)權(quán)房,將來的市場上也不會有小產(chǎn)權(quán)房的存在,以上就是律霸對于”上海小產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么“的解答,更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸河源律師!
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