為了進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理問(wèn)題，江蘇省建設(shè)廳修改頒布了新的物業(yè)管理?xiàng)l例。對(duì)物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)，業(yè)主委員會(huì)以及物管房用途等 系列問(wèn)題 進(jìn)行了進(jìn)一步的規(guī)范 與解決 。接下來(lái)小編對(duì) 江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例物管用房用途 進(jìn)行闡釋級(jí)說(shuō)明。

什么是物業(yè)管理用房

物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以建造成本價(jià)一并轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房在實(shí)踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等。 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！?/p>

江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例物管用房用途

物業(yè)管理服務(wù)用房用于物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，任何單位和個(gè)人未經(jīng)業(yè)主大會(huì)的同意且符合相關(guān)規(guī)定，不得占用或者改作他用。物業(yè)管理服務(wù)用房不得買(mǎi)賣(mài)和抵押。實(shí)行物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同約定負(fù)責(zé)維護(hù)；未實(shí)行物業(yè)管理的，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定負(fù)責(zé)維護(hù)。

怎樣對(duì) 江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例物管用房 用途進(jìn)行監(jiān)督

規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)行政主管部門(mén)按照各自職責(zé)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、登記、移交和使用活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。 業(yè)主亦可對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行檢舉。

江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例物管用房 的產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)、測(cè)量、登記。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)用房一并申請(qǐng)登記。

房產(chǎn)部門(mén)應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)用房獨(dú)立測(cè)量、計(jì)算面積、確權(quán)登記，其面積不計(jì)入分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e內(nèi)，并在房地產(chǎn)平面圖相應(yīng)的位置上標(biāo)注“物業(yè)管理服務(wù)用房”字樣，房屋權(quán)屬登記產(chǎn)權(quán)人為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。

江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例 物管用房的交接驗(yàn)收

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后，30日內(nèi)進(jìn)行交接驗(yàn)收。實(shí)行前期物業(yè)管理的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收；雙方辦理正式移交手續(xù)后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)用房情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；業(yè)主大會(huì)成立后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)用房情況書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)。未實(shí)行物業(yè)管理的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行交接驗(yàn)收，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)用房情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理用房是屬于全體業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例物管用房用途 說(shuō)明了物管用房只能基于服務(wù)業(yè)主進(jìn)行使用。當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己小區(qū)的物業(yè)管理房出現(xiàn)了違規(guī)使用的現(xiàn)象，一定要檢舉揭發(fā)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。