在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地增值稅清算稅率與計算方法
對于擁有國有土地轉(zhuǎn)讓權(quán)的單位和個人來說，提出一定的限制措施和經(jīng)濟稅收制度是非常必要的，為了防止單位和個人利用國家土地資源謀取暴利的行為，土地增值稅應(yīng)用而生。下面，律霸的小編就來帶大家了解一下土地增值稅清算稅率與計算方法。
一、土地增值稅稅率
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
二、土地增值稅的計算方法
計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(2)開發(fā)土地的成本、費用;
(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;
(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。
2、納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：
(一)增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(四)增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。
國家對于土地增值稅清算稅率與計算方法進行嚴格明確的規(guī)定，并且將土地增值稅稅率分為四個檔的目的就是為了使獲得更多增值額的單位或個人繳納更多的稅款，讓其明白獲得更多的利益就要繳納更多的稅款，一定程度上控制了納稅主體牟取暴利的行為，這更好的對房地產(chǎn)交易市場進行了控制，
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
王春柳律師，山東大學(xué)法學(xué)專業(yè)，學(xué)士學(xué)位，山東民橋律師事務(wù)所專職律師，濟寧電視臺、濟寧市退役軍人服務(wù)站顧問律師，濟寧法律援助中心值班律師，多家企業(yè)、單位顧問律師。擅長領(lǐng)域：刑事辯護、債權(quán)債務(wù)糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、房地產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司法律事務(wù)、企業(yè)法律顧問、知識產(chǎn)權(quán)等各領(lǐng)域案件的代理。?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
新人結(jié)婚要哪些準備工作？
2020-11-18起訴離婚律師費用是多少
2020-12-14進行離婚協(xié)議公證應(yīng)該注意什么
2020-12-092020年最新離婚答辯狀范本
2021-03-19夫妻要是婚姻破裂怎么辦
2020-12-21離婚調(diào)解書生效時間及其效力是什么？
2021-01-31協(xié)議離婚需要多長時間呢
2021-02-19離婚協(xié)議的法律效力是怎樣的？
2020-12-13自愿離婚協(xié)議范本
2021-01-24男方離婚起訴書范文及注意事項
2021-02-06法院離婚程序是怎樣的
2021-01-19假離婚買房后多久復(fù)婚
2021-03-03起訴離婚需要多長時間?
2021-02-19夫妻有孩子想離婚怎么辦？
2021-03-21自愿離婚協(xié)議書2020模板是怎樣的
2021-02-22什么是訴訟離婚的簡易程序？
2021-03-16離婚協(xié)議書范文簡單范本是什么
2021-03-25離婚如何打官司,打離婚官司應(yīng)注意什么
2021-03-15子女撫養(yǎng)費起訴狀應(yīng)該怎么寫
2021-02-14子女撫養(yǎng)權(quán)變更手續(xù)有哪些
2020-12-20