買房的問題,對于很多家庭來說,是一件大事,我們在進(jìn)行買房之前,一般都是會反復(fù)了解相關(guān)的知識,而對于商品房的納稅的問題,就是需要我們特別了解的一個(gè)問題,可是,對于契稅來說,如果我們沒有及時(shí)的繳納,商品房契稅滯納金怎么算呢?一起來了解一下相關(guān)的知識吧。
一、商品房契稅滯納金怎么算
1、契稅滯納金計(jì)算起始日期的確定
(1)納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的,征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。
(2)納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的,其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。
2、契稅滯納金適用的比例
根據(jù)國稅發(fā)[2001] 110 號文件《國家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照執(zhí)行的通知》第2條規(guī)定:
凡稅款滯納行為發(fā)生在2001年4月30日以前的,按照原《稅收征管法》規(guī)定,按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的,統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
3、契稅滯納金的相關(guān)規(guī)定
《征管法》第三十二條規(guī)定:“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”
《征管法》第五十二條的規(guī)定,“因納稅人、扣繳義務(wù)人計(jì)算錯(cuò)誤等失誤,未繳或者少繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)在三年內(nèi)可以追征稅款、滯納金;有特殊情況的,追征期可以延長到五年。
二、購房契稅滯納金是怎么產(chǎn)生的?
有關(guān)律師表示:業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同后未繳納契稅的,從第31天起計(jì)算契稅滯納金。此外,“納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的,征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的,其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。”
業(yè)主錯(cuò)過交納契稅的30天時(shí)間,現(xiàn)實(shí)中會有許多原因。按一般情況來說,開發(fā)商會通知業(yè)主在一個(gè)月之內(nèi)分批到稅務(wù)部門開具購房發(fā)票。如果業(yè)主沒去辦理相關(guān)手續(xù),就會形成契稅滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦彿堪l(fā)票延遲開具的,因此導(dǎo)致的契稅滯納金,業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決。
拖的時(shí)間過久,契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。契稅的應(yīng)納稅額,即房產(chǎn)總價(jià)乘以適用稅率:1997年10月1日起買賣商品房的,適用稅率3%;1999年8月1日起,凡個(gè)人購買自用普通商品住房的,契稅稅率為1.5%。凡是發(fā)生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的,應(yīng)按照規(guī)定,按日加收滯納稅款千分之二的滯納金;滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的,統(tǒng)一按照修訂后的《中華人民共和國稅收征收管理法》,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
我們在進(jìn)行買房的時(shí)候,涉及到的納稅的種類還是比較多的,不同的種類的繳納方式和繳納的比例是不一樣的,對于契稅來說,如果沒有在規(guī)定的期限內(nèi)繳納,是需要進(jìn)行繳納滯納金的,而關(guān)于商品房契稅滯納金怎么算這個(gè)問題,我們一般是按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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王孟輝 國家三級(中級)律師 ·工作地域:安徽, 中國 上海,中國 ·聯(lián)系方式:19965226534/18856159515 ·郵箱:[email protected] 執(zhí)業(yè)領(lǐng)域 王孟輝律師的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟、仲裁和家族財(cái)富管理以及合同糾紛處理,尤其在婚姻家事糾紛、家族財(cái)富傳承、合同糾紛、鐵路有關(guān)糾紛、房地產(chǎn)與建設(shè)工程等業(yè)務(wù)領(lǐng)域,具有非常豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實(shí)務(wù)操作流程,能夠通過靈活運(yùn)用爭議解決手段,為當(dāng)事人提供切實(shí)可行的綜合解決方案,并最終實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統(tǒng)民事與現(xiàn)代商事法律思維和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),擅長處理重大疑難復(fù)雜民商事案件,對案件具有敏銳的專業(yè)洞察力與深入獨(dú)到的理解認(rèn)識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設(shè)工程類糾紛、金融票據(jù)糾紛、金融借款糾紛、互聯(lián)網(wǎng)侵權(quán)糾紛等諸多疑難復(fù)雜案件,處理的重大案件所涉標(biāo)的額累計(jì)數(shù)百億元。其服務(wù)的客戶包括央企、地方國企、民營企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及高凈值人士,不僅為客戶提供專項(xiàng)爭議解決法律服務(wù),而且提供常年法律顧問服務(wù)。 王孟輝律
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