二手房由于價(jià)格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞。在購買二手房時，雙方當(dāng)事人肯定需要簽訂一份二手房買賣合同，這是最基本也是最起碼的條件。因?yàn)椋址抠I賣合同能夠在一定程度上對雙方當(dāng)事人的利益起到保障作用。但是，在簽二手房買賣合同的時候，也有一些是需要注意的。下面，律霸的小編通過以下具體內(nèi)容告訴你二手房簽訂合同注意事項(xiàng)有哪幾點(diǎn)。

一、二手房買賣合同要件

依據(jù)我國《合同法》的關(guān)于買賣合同的規(guī)定，下列內(nèi)容是二手房買賣合同的要件：

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

2、標(biāo)的

3、價(jià)款

4、履行期限、地點(diǎn)、方式

5、違約責(zé)任

6、爭議解決途徑

7、合同生效條款

8、合同中止、終止或解除條款

9、附件

二、二手房買賣合同的注意事項(xiàng)

由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風(fēng)險(xiǎn)，簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：

1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點(diǎn)作為二手房購房合同注意事項(xiàng)非常關(guān)鍵，值得每個人加以重視。現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。

2、準(zhǔn)確了解售房人。一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解。這主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題;該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。

4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封。如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉(非專業(yè)人士難以把握)。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。

5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易。預(yù)購公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊(duì)等單位的房屋，由于其特殊性，應(yīng)特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問則不宜購買。

6、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個人所得稅。根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向法律專業(yè)人士或有關(guān)部門具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、稅率。

綜上所述，在購買二手房過程中，首先購房者需要知道二手房買賣合同具體內(nèi)容及規(guī)定，而在具體二手房簽訂合同注意事項(xiàng)中又需要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、出賣人主體是否合法等重要問題。小編特別提醒，購房者務(wù)必注意購買的二手房是否存在權(quán)屬爭議，如是否已經(jīng)被辦理了抵押登記等事項(xiàng)。 更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸陽江律師！