在生活中，買房預(yù)付定金可以作為保證金保證購買某單元了，而開發(fā)商也不能再將此單元售給他人。定金為雙方提供了有效的承諾約束，定金是不能退回的。那么房屋定金比例是怎樣的?大家應(yīng)當(dāng)注意什么?下面為大家介紹一下。

一、房屋定金比例

1、《擔(dān)保法》第91條規(guī)定：

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

2、《擔(dān)保法》第90條規(guī)定：

定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

二、買房交了定金能退嗎，買房交了定金可以退嗎?

1、定金屬于立約定金

立約定金是專為保證當(dāng)事人能夠就某事項(xiàng)訂立合同而設(shè)立的，不具有擔(dān)保主合同之債務(wù)的功能。

立約定金的生效是獨(dú)立的，在主合同之前就成立。

2、如果購房人不履行合同，則將喪失或雙倍返還定金。

3、雙方當(dāng)事人約定設(shè)立定金擔(dān)保的時(shí)間以及定金的交付約定均在合同成立之前，而不是主合同成立時(shí)或者主合同履行前。

4、只要其中一方拒絕訂立主合同，就可以適用定金罰則。

這與傳統(tǒng)意義上必須是在主合同成立生效后，一方出現(xiàn)違約才適用定金罰則的情況有了根本性的區(qū)別。

三、買房定金注意事項(xiàng)，買房交定金注意事項(xiàng)

1、商品房買賣是要式法律行為，認(rèn)購書作為買賣的一種合同形式，也應(yīng)屬于要式合同，即認(rèn)購書也應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，否則不成立。

2、商品房預(yù)售認(rèn)購書要產(chǎn)生合同效力，應(yīng)當(dāng)符合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、明確，應(yīng)當(dāng)對(duì)正式買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行約定。

3、認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括

認(rèn)購物業(yè);

付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等;

認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等;

一份認(rèn)購書只要具備上述條款，則能夠成立，否則極可能被認(rèn)定類似意向書一類的無約束力的文件。

4、買賣雙方意思表示一致，認(rèn)購書才成立。

合同成立的核心條件是當(dāng)事人的意思表示一致，這里的意思指交易各方的意思。

即各方應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購書中規(guī)定必要的義務(wù)，否則稍有異議各方的義務(wù)將無以確定更無法履行。

5、預(yù)售人與認(rèn)購人訂立認(rèn)購書的目的都是在將來某一時(shí)期訂立正式買賣合同，雙方的義務(wù)都是圍繞這一目的的實(shí)現(xiàn)而確立的。

在生活中，大家在購房之前都會(huì)了解房屋定金，這樣可以保障自己中意的房子不被搶走。房屋定金比例合法有效的范圍只有標(biāo)的額的20%。大家還需注意的一項(xiàng)是，購房定金并不是買房的必經(jīng)程序，大家可以根據(jù)自己的具體情況合理的選擇。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸濰坊律師。