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合同法定金比例具體是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 264人看過

在簽訂買賣合同之前,通常為了保護(hù)賣方的權(quán)益會(huì)事先對(duì)買方收取一定的定金,對(duì)于定金收取多少,不是隨便定的,在《合同法》中有明確的規(guī)定,那么具體合同法定金比例是多少呢,律霸小編為您整理報(bào)道。

一、 定金的含義

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

二、 合同中關(guān)于定金條款的規(guī)定

1、定金是《擔(dān)保法》規(guī)定的一種擔(dān)保方式,因此“定金”二字有法定的含義,千萬不要誤寫為“訂金”,該“訂金”是預(yù)付款的性質(zhì),不能起到擔(dān)保的作用。

2、定金的擔(dān)保作用的體現(xiàn):根據(jù)《擔(dān)保法》和《合同法》的規(guī)定,“給付定金的一方不履約定的義務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。根據(jù)這些規(guī)定,如果合同中規(guī)定了定金條款,無論對(duì)那一方均起到了約束作用,促使雙方嚴(yán)格履行合同,否則就可能收不回定金或雙倍返還定金,因此起到了擔(dān)保合同履行的作用

3、定金不能超過法定比例。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定定金的比例不能超過合同總金額的20%。如果在合同中規(guī)定定金的比例超過了20%,那么超過的部分不能起到定金的擔(dān)保作用,只能算作是預(yù)付款,但20%以內(nèi)的部分還是有效的。

4、如果在合同中既約定了定金條款,又約定了違約金條款,比如說規(guī)定了“一方不履行合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣2萬元”。在此情況下,如果一方違約了,守約的一方可以選擇適用定金條款或違約金條款,而不能既要求對(duì)方支付違約金又適用定金條款。一般來說,守約方總選擇對(duì)自己更有利的條款,也就是能得到更多經(jīng)濟(jì)利益的條款。

三、定金是否能退還

定金在法律上有明確的規(guī)定,定金既是履約的保證,同時(shí)還是一種賠償。通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。

我國《合同法》第115條規(guī)定:“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

如果買方違約,定金不退,如果賣方違約,就要向買方雙倍返還定金。

通過上述內(nèi)容,我們可以知道了關(guān)于定金的含義以及合同法定金比例,定金并不可怕,但是當(dāng)我們繳納定金時(shí),一定要檢查清楚其定金數(shù)目是否符合法律規(guī)定的不高于合同總金額的20%,我們還了解到了當(dāng)交易取消時(shí),如果是付定金方不履行約定的無權(quán)返回,收定金方不履行約定的雙倍返還定金。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸深圳律師。





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