在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，通常為了保護(hù)賣(mài)方的權(quán)益會(huì)事先對(duì)買(mǎi)方收取一定的定金，對(duì)于定金收取多少，不是隨便定的，在《合同法》中有明確的規(guī)定，那么具體合同法定金比例是多少呢，律霸小編為您整理報(bào)道。

一、 定金的含義

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)。

二、 合同中關(guān)于定金條款的規(guī)定

1、定金是《擔(dān)保法》規(guī)定的一種擔(dān)保方式，因此“定金”二字有法定的含義，千萬(wàn)不要誤寫(xiě)為“訂金”，該“訂金”是預(yù)付款的性質(zhì)，不能起到擔(dān)保的作用。

2、定金的擔(dān)保作用的體現(xiàn)：根據(jù)《擔(dān)保法》和《合同法》的規(guī)定，“給付定金的一方不履約定的義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。根據(jù)這些規(guī)定，如果合同中規(guī)定了定金條款，無(wú)論對(duì)那一方均起到了約束作用，促使雙方嚴(yán)格履行合同，否則就可能收不回定金或雙倍返還定金，因此起到了擔(dān)保合同履行的作用

3、定金不能超過(guò)法定比例。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定定金的比例不能超過(guò)合同總金額的20%。如果在合同中規(guī)定定金的比例超過(guò)了20%，那么超過(guò)的部分不能起到定金的擔(dān)保作用，只能算作是預(yù)付款，但20%以?xún)?nèi)的部分還是有效的。

4、如果在合同中既約定了定金條款，又約定了違約金條款，比如說(shuō)規(guī)定了“一方不履行合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣2萬(wàn)元”。在此情況下，如果一方違約了，守約的一方可以選擇適用定金條款或違約金條款，而不能既要求對(duì)方支付違約金又適用定金條款。一般來(lái)說(shuō)，守約方總選擇對(duì)自己更有利的條款，也就是能得到更多經(jīng)濟(jì)利益的條款。

三、定金是否能退還

定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時(shí)還是一種賠償。通過(guò)支付一定數(shù)額的金錢(qián)來(lái)表明合同雙方有意并要真誠(chéng)履行簽訂的合同。

我國(guó)《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

如果買(mǎi)方違約，定金不退，如果賣(mài)方違約，就要向買(mǎi)方雙倍返還定金。

通過(guò)上述內(nèi)容，我們可以知道了關(guān)于定金的含義以及合同法定金比例，定金并不可怕，但是當(dāng)我們繳納定金時(shí)，一定要檢查清楚其定金數(shù)目是否符合法律規(guī)定的不高于合同總金額的20%，我們還了解到了當(dāng)交易取消時(shí)，如果是付定金方不履行約定的無(wú)權(quán)返回，收定金方不履行約定的雙倍返還定金。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸深圳律師。