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司法拍賣的房子限購嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-03 · 142人看過

一、司法拍賣的房子限購嗎

司法拍賣房屋所有權(quán)自法院裁定送達(dá)買家時轉(zhuǎn)移，不動產(chǎn)登記僅為協(xié)助執(zhí)行行為，并不會對物權(quán)變動產(chǎn)生影響，因而不受限購政策影響，且產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助執(zhí)行單位必須配合辦理相關(guān)手續(xù)。但是部分城市要求“司法拍賣房”限購。

二、法拍房的概念

法拍房，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合同或者無法清償債務(wù)時，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約，或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得滿足債權(quán)。

三、法拍房的來源

法拍房主要有四個主要來源

1、按揭違約產(chǎn)生，

2、民間借貸違約產(chǎn)生，

3、司法沒收，

4、無主房產(chǎn)。

在具體拍賣中，起拍價一般低于評估價20%左右，如果第一次流拍，二次拍賣時起拍價還可以再降低20%的售價。

綜上所述，司法拍賣的房子限購嗎?在房屋管理的實(shí)際操作中，對于司法拍賣的房屋，確實(shí)不受限購的限制。但是競買者需承擔(dān)全款購房、交易時也要繳納20%的個稅。小編提示大家，司法拍賣的房屋有時產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，有一定的風(fēng)險。
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