在實(shí)際生活中,我們經(jīng)常會(huì)遇到經(jīng)濟(jì)上的困難,這種情況下為了渡過(guò)困難,可能會(huì)采取利用土地抵押的方式,來(lái)延緩目前遇到的經(jīng)濟(jì)危機(jī).關(guān)于土地抵押登記需要的材料,這樣才能夠確保土地抵押的法律意義。接下來(lái),小編將針對(duì)土地抵押登記所需要的材料,為大家詳細(xì)整理歸納,希望能夠幫助到大家。
一、土地抵押所需要注意的事項(xiàng)
1、無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因,占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán),沒(méi)有處置權(quán),更不能用劃撥土地作為抵押物。
2、土地使用權(quán)抵押的前提: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價(jià)款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒(méi)有上述法律條件,土地使用權(quán)的抵押便無(wú)效。
3、抵押須有書面文件。 土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的,所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字,制訂出法律文件。
4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí),應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。
5、土地使用權(quán)抵押時(shí),應(yīng)辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒(méi)有建筑物的土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記,然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押,則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案,并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書。
二、土地抵押登記所需要的材料有哪些
(一)抵押登記
1、《土地他項(xiàng)權(quán)利(抵押)登記申請(qǐng)書》(需蓋公章)
2、①國(guó)有劃撥土地和集體土地,須提交土地使用證和房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)②國(guó)有出讓土地,如已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的,須提交國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)③國(guó)有出讓土地如尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的須提供國(guó)有土地使用證,若原土地出讓合同約定投入須達(dá)到開(kāi)發(fā)投資總額100%后才能抵押的,還須提供建筑工程施工許可證與建筑工程竣工驗(yàn)收備案表(原件校對(duì)后交復(fù)印件);若原土地出讓合同約定投入須達(dá)到開(kāi)發(fā)投資總額25%后才能抵押的,還須提供建筑工程施工許可證(原件校對(duì)后交復(fù)印件),及投入已達(dá)到25%(不含地價(jià)款)的有關(guān)證明
3、主合同和抵押合同
4、土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告或作價(jià)協(xié)議書,劃撥土地必須提交經(jīng)國(guó)土部門確認(rèn)及核定補(bǔ)繳的土地出讓金數(shù)額的評(píng)估報(bào)告(原件校對(duì)后交復(fù)印件)
5、抵押權(quán)人的單位證照、法定代表人(負(fù)責(zé)人)身份證復(fù)印件(可由抵押權(quán)人蓋公章證明為原件復(fù)印件)
6、抵押人單位證照、法定代表人(個(gè)人)身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)及抵押人法人身份證明
7、抵押人和抵押權(quán)人委托他人辦理抵押登記的,提交委托書和代理人身份證件(原件校對(duì)后交復(fù)印件)
8、以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地抵押的,提交抵押雙方鑒證的房屋預(yù)售情況說(shuō)明
9、以集體土地使用權(quán)抵押的,提交集體土地所有者同意抵押證明
10、抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)的,其抵押借款行為應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù),并提交有關(guān)批準(zhǔn)文件(原件校對(duì)后交復(fù)印件)
11、如土地使用證與房屋所有權(quán)證記載的坐落不合的,需提供地名辦或當(dāng)?shù)亟值擂k事處的有關(guān)證明。
(二)抵押注銷登記
1、《土地抵押注銷登記申請(qǐng)書》(需蓋公章)
2、土地他項(xiàng)權(quán)利證書或土地抵押登記證明書
3、抵押人單位證照、法定代表人(個(gè)人)身份證件(原件校對(duì)后交復(fù)印件)
4、委托他人辦理的,需提交委托書和代理人身份證件(原件校對(duì)后交復(fù)印件)
5、土地使用證(如原土地證書壓存我局的不需提供)
6、如土地他項(xiàng)權(quán)利證書或土地抵押登記證明書已遺失的,需提供銀行遺失公告的登報(bào)樣本。
注:以上材料未說(shuō)明為復(fù)印件的均需提供原件。
通過(guò)下面的介紹,我們可以得知,土地抵押登記所需要的材料主要有土地抵押登記申請(qǐng)書,抵押合同,土地的評(píng)估書,以及抵押人的相關(guān)證件等等。在這里,小編提醒大家,是否進(jìn)行土地抵押我們一定要三思而后行,同時(shí)也要注意了解土地撤銷抵押的相關(guān)程序和規(guī)則,一定要維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué),十余年法律工作經(jīng)驗(yàn),經(jīng)手各類案件幾千件。尤其擅長(zhǎng)合同糾紛、侵權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、涉及互聯(lián)網(wǎng)的糾紛。 曾任職全球頂級(jí)互聯(lián)網(wǎng)公司法律顧問(wèn),目前就職于中國(guó)綜合實(shí)力排名第一的盈科律師事務(wù)所,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)、北京律師協(xié)會(huì)會(huì)員,民商事和知識(shí)產(chǎn)權(quán)專家級(jí)律師。
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