在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭抵押和土地抵押區別有哪些
對于抵押有很多種不同的抵押方式，我們都知道這些抵押方式有什么不同嗎?我們經常會聽到別人說按揭抵押和土地抵押，那么我們對著兩種抵押方式有什么了解呢。按揭抵押和土地抵押區別有哪些呢?下面就讓我們律霸的小編來給大家 介紹一下吧。
一、按揭抵押和土地抵押區別
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：
1、房款可以在規定的期限內分期付;
2、在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。它的程序是，由按揭權人(銀行)先與發展商簽定買房合同，并預付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸，完全一致。
二、按揭抵押和土地抵押法律上的不同
由于按揭貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則并不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權;抵押過程中并未發生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。 按我國《民法通則》的規定，所有權屬于財產權，抵押權等他物權則歸于“與財產權有關的財產權”。因此在法律關系上，按揭受益人享有主要財產權，而按揭人享有的主要是“與財產有關的財產權”。抵押中卻恰恰相反，抵押權人只享有“與財產權有關的財產權”，財產權歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權利方向和抵押權人、抵押人之間的法律地位、權利方向基本相反。
以上是小編為大家介紹的按揭抵押和土地抵押區別，按揭抵押與土地抵押在法律上和運作的目的上都存在著區別，我們如果想真正的了解這兩種方式，我們還是需要讓我們的相關律師為大家介紹，更多相關問題您可以咨詢律霸天津律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
白艷霞律師.畢業于西南政法大學，從事法律工作以來憑借扎實的法學功底.較強的代理訴訟經驗及多年的企業法律顧問工作經驗.為當事人挽回了巨額經濟損失.得到了當事人普遍好評.有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動爭議等民事代理業務.通過積累大量的辦案經驗現主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業務.工程建筑等領域邁進并取得不錯的效果.尤其是對民事糾紛案件有著獨到的見解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業務中.能夠對案件爭議焦點和法官審理思路有準確把握.充分考慮當事人的核心需求,在非訴業務中.把在訴訟中積累的經驗運用到實踐當中去.為當事人提前預防風險.盡量不發生糾紛或在產生糾紛時能最大化降低損失.白律師竭誠歡迎社會各界人士前來探討咨詢法律業務!可電話聯系15025465062微信號:15025465062
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020最新訴訟離婚條件
2021-01-16離婚協議的法律效力是怎樣的？
2020-12-13離婚財產分割是怎樣的
2021-02-23辦理訴訟離婚程序有哪些？
2020-11-15一份離婚答辯狀范本
2020-11-26怎樣才能變更孩子的撫養權呢?
2021-01-06如何變更孩子的撫養權
2020-11-16子女撫養費答辯狀
2020-11-22誰可以提出監護權撤銷申請
2021-02-26監護人的權利和義務都是有哪些
2021-01-212020年子女撫養權變更協議書如何寫
2021-03-16山東省社會撫養費2020政策是什么？
2021-02-07夫妻離婚小孩撫養權怎么分配？
2020-12-21離婚孩子撫養權標準
2020-12-16附帶孩子撫養權離婚協議怎么寫
2020-12-20出生證明怎么辦理？
2021-03-09婚后個人財產買車屬于共同財產嗎？
2020-11-25婚前財產怎么保護？
2021-01-23婚前財產的法律規定
2021-03-13過錯方離婚的財產如何分割
2021-02-19