房產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人將房產(chǎn)的房產(chǎn)證交給債權(quán)人，如果債務(wù)人不履行債務(wù)，那么債權(quán)人有權(quán)將其房產(chǎn)變賣。而房產(chǎn)抵押是指債權(quán)人用房產(chǎn)作為擔(dān)保的依據(jù)，當(dāng)然房產(chǎn)的使用權(quán)是屬于您的，當(dāng)其無法償還債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將其拍賣變現(xiàn)。那么房產(chǎn)質(zhì)押和抵押的區(qū)別具體有哪些?律霸將會為您做詳細(xì)的解答。

一、什么是房產(chǎn)質(zhì)押和抵押

抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣。變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

而質(zhì)押，是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)或者權(quán)利折價(jià)、拍賣，變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

二、 房產(chǎn)質(zhì)押和抵押兩者的區(qū)別

1、標(biāo)的物不同

房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動產(chǎn)——房屋(機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等其他動產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證。

抵押標(biāo)的通常是房產(chǎn)呀，汽車呀之類的東西，這些東西雖然抵給別人，但你還可以用，比如房子。

質(zhì)押標(biāo)的是一些權(quán)利證書、有價(jià)證卷之類的東西，質(zhì)押要把這些東西交付給質(zhì)押權(quán)人。

2、特征不同

房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。

3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同

房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)。

4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同

房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時(shí)期可設(shè)置數(shù)個(gè)抵押權(quán)(重復(fù)抵押的除外);而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不能在同一時(shí)期設(shè)置數(shù)個(gè)質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個(gè)質(zhì)押權(quán)。

三、如果有需要，我們該怎么做選擇

抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管;質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)對質(zhì)押物進(jìn)行保管。 一般來說，抵押物毀損或價(jià)值減少，由抵押人承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)押物毀損或價(jià)值減少由質(zhì)押權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。

債權(quán)人對抵押物不具有直接處置權(quán)，需要與抵押人協(xié)商或通過上訴由法院判決后完成抵押物的處置;對質(zhì)押物的處置不需要經(jīng)過協(xié)商或法院判決，超過合同規(guī)定的時(shí)間債權(quán)人就可以處置。

綜上所述：房產(chǎn)質(zhì)押和抵押的區(qū)別主要在于標(biāo)的的不同，從上文我們也知道房產(chǎn)是不能質(zhì)押的，只有房產(chǎn)證才可以進(jìn)行質(zhì)押。所以如果生活中我們需要貸款，建議是選擇用房產(chǎn)抵押。以上就是律霸為您做的關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)押和抵押區(qū)別的詳細(xì)解答，希望可以幫到您。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸山西律師。