企業(yè)的經(jīng)營(yíng)可能會(huì)需要的實(shí)際款項(xiàng)雖然財(cái)務(wù)部門(mén)也會(huì)作出一個(gè)大概的計(jì)算，但實(shí)際操作的過(guò)程當(dāng)中也有可能會(huì)高于預(yù)算，所以有些企業(yè)可能就會(huì)在前期和投資者或者是銀行達(dá)成相關(guān)的協(xié)議，承諾在一定的期限內(nèi)給當(dāng)事人提供最高額度的款項(xiàng)，但這些款項(xiàng)不是一次性完成的，這種合作一般都通過(guò)最高額抵押反擔(dān)保合同約束。

最高額抵押反擔(dān)保合同應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?

為保障甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依據(jù)甲方與借款人簽訂的《委托合同》，合同編號(hào)為 ，乙方愿意為甲方因提供擔(dān)保作為保證人與借款人所形成的一系列債權(quán)提供最高額抵押反擔(dān)保。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

(一)被擔(dān)保的債權(quán)

1、被擔(dān)保的債權(quán)是指自 年 月 日至 年 月 日期間因甲方向借款人連續(xù)提供擔(dān)保而形成的一系列債權(quán)，其最高額為金額(大寫(xiě)) 人民幣。如乙方根據(jù)本合同履行擔(dān)保義務(wù)的，按履行的金額在最高額內(nèi)作相應(yīng)遞減。

2、在上述被擔(dān)保債權(quán)期間內(nèi)的任一時(shí)點(diǎn)，只要甲方對(duì)借款人尚未收回的擔(dān)保債權(quán)余額不超過(guò)該最高額，甲方可以連續(xù)、循環(huán)地向借款人提供擔(dān)保。乙方在該最高額內(nèi)對(duì)甲方因提供擔(dān)保而與借款人形成的一系列債權(quán)均提供抵押擔(dān)保，而不論次數(shù)和每次的金額，也不論借款人單筆授信資金的償還履行期限屆滿日是否超過(guò)上述期間。

(二)期限

借款人依據(jù)委托合同向甲方履行債務(wù)的期限借款人根據(jù)委托合同向甲方履行債務(wù)的期限為：甲方代替借款人向銀行清償后三日內(nèi)。

(三)抵押物事項(xiàng)

乙方提供的抵押物的詳細(xì)情況即抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬以其向甲方提供的抵押物清單為準(zhǔn)。抵押物清單由雙方代表在清單上簽名并加蓋公章作為本合同的附件。該附件同本合同具有同等法律效力。

(四)被擔(dān)保的一系列債權(quán)范圍包括：

1、委托合同中約定的甲方履行了保證人義務(wù)代借款人償還的全部款項(xiàng)和自付款之日起的利息及其他費(fèi)用、損失等;

2、委托合同中約定的借款人應(yīng)向甲方支付的違約金、賠償金、損失費(fèi)用以及擔(dān)保費(fèi)本息等;

3、實(shí)現(xiàn)主合同債權(quán)和本合同抵押權(quán)的全部費(fèi)用(包括但不限于拍賣(mài)費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、仲裁費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等)。

(五)最高額反擔(dān)保抵押物的抵押價(jià)值

現(xiàn)甲、乙雙方商定抵押物的抵押價(jià)值總額為 元。甲乙雙方對(duì)抵押物約定的價(jià)值，不作為甲方處分該權(quán)利時(shí)的估價(jià)依據(jù)，不得因此對(duì)甲方行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。

(六)抵押物清點(diǎn)、登記

1、本合同簽定前，甲、乙雙方共同清點(diǎn)核查抵押物。抵押期間，該抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)資料交由甲方保管。

2、本合同簽訂后二日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)，甲方對(duì)此予以協(xié)助，由此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。在辦妥抵押登記手續(xù)之前，甲方有權(quán)拒絕為借款人提供擔(dān)保。

(七)乙方的義務(wù)

1、乙方應(yīng)將抵押的 在抵押期間向當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)機(jī)構(gòu)投以保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為甲方。保險(xiǎn)到期時(shí)間應(yīng)在乙方反擔(dān)保期限屆滿時(shí)間之后。借款人辦理借款展期的，乙方應(yīng)辦理延長(zhǎng)投保期的手續(xù)。抵押物在抵押期間，其保險(xiǎn)到期的，乙方應(yīng)在保險(xiǎn)到期前十日內(nèi)到當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)機(jī)構(gòu)續(xù)保，保險(xiǎn)受益人為甲方。甲方有權(quán)主動(dòng)代辦保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

2、在抵押期內(nèi)抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方有權(quán)將保險(xiǎn)賠償金提存。在借款到期后，如借款人不能按期償還借款，致使甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，甲方有權(quán)用保險(xiǎn)賠償金清償借款及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的費(fèi)用，不足清償?shù)模追接袡?quán)另行向乙方追償。

3、抵押物在簽訂本合同前已先行保險(xiǎn)的，乙方應(yīng)到保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理保險(xiǎn)受益人變更手續(xù)(變更為甲方)。保險(xiǎn)金額小于抵押物評(píng)估價(jià)值的，應(yīng)補(bǔ)足保險(xiǎn)金額。

4、本合同項(xiàng)下抵押物的保險(xiǎn)憑證均交甲方保管。

5、抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以出售、出租、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分抵押物，也不得對(duì)抵押物增、拆、改、修。否則，甲方保留向乙方追索的權(quán)利。

6、抵押物在抵押期間可繼續(xù)由乙方使用、保管，并負(fù)責(zé)保養(yǎng)和保修，其一切費(fèi)用開(kāi)支由乙方承擔(dān).乙方必須保證抵押物的安全、完整，要合理使用抵押物，以確保抵押物價(jià)值不致非正常減少，并接受甲方的監(jiān)督、檢查。

7、抵押物毀損的，乙方應(yīng)在五日內(nèi)將抵押物恢復(fù)原狀，未能恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)提供經(jīng)甲方認(rèn)可的其他等價(jià)財(cái)產(chǎn)作為新的抵押物或提供其他擔(dān)保，乙方不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)提前行駛抵押權(quán)

8、抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自贈(zèng)與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分抵押物，并不得實(shí)施降低抵押物價(jià)值的任何行為。

9、乙方的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。乙方不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)要求提前行使抵押權(quán)。

10、乙方保證對(duì)抵押物享有所有權(quán)。

11、抵押期間，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

12、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已被設(shè)定抵押的任何情況。

13、當(dāng)借款人未按委托合同的約定履行償還其債務(wù)義務(wù)時(shí)，無(wú)論甲方對(duì)委托合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保(包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式)，甲方均有權(quán)直接要求乙方在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

(八)違約責(zé)任

1、乙方違反本合同，甲方可要求其按抵押物之抵押價(jià)值總額的10%支付違約金。

2、乙方因保管不善致使抵押物毀損的，甲方可要求其恢復(fù)原狀或重新提供甲方認(rèn)可的新的抵押物，并可要求其按抵押價(jià)值總額的10%支付違約金

3、乙方違反本合同約定的其他義務(wù)與責(zé)任的，其應(yīng)按抵押價(jià)值總額的10%向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的一切損失。

(九)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

出現(xiàn)下列情況之一的，甲方可依照法律規(guī)定的形式以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

1、甲方履行委托合同中的代償義務(wù)后未受借款人清償?shù)?

2、借款人未依法履行清償?shù)狡趥鶆?wù)的，致使委托合同項(xiàng)下全部或部分債務(wù)本金或利息履行期限屆滿，甲方未受清償?shù)?

3、乙方或第三人擅自處分抵押物的;

4、乙方的合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不履行到期債務(wù)的;

5、乙方被宣告解散或破產(chǎn)的;

6、乙方、借款人或第三人發(fā)生侵犯甲方合法權(quán)益，嚴(yán)重影響甲方按期足額收回債權(quán)的其他行為; 7、根據(jù)委托合同的約定甲方可以提前實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他情形。

以上七項(xiàng)所列情況發(fā)生時(shí)，抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款不足以清償?shù)模追接袡?quán)就不足部分繼續(xù)向借款人、乙方行使追償。

(十)處置抵押物后清償順序

甲、乙雙方一致同意處置抵押物后按照下列順序清償：

1、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及甲方代乙方償還貸款所發(fā)生的費(fèi)用;

2、甲方代償?shù)娜總鶆?wù)，包括借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、滯納金、賠償金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi));

3、委托合同以及本合同項(xiàng)下的違約金、賠償金;

4、代償資金占用費(fèi)，從甲方代償次日起按日萬(wàn)分之五計(jì)算;

5、補(bǔ)償上述款項(xiàng)后，剩余部分返還乙方。

(十一) 義務(wù)和責(zé)任的連續(xù)性

本合同項(xiàng)下的乙方所有義務(wù)與責(zé)任不因乙方的上級(jí)單位的任何指令或乙方財(cái)力、地位等狀況的改變，或乙方與其他單位簽定任何協(xié)議、文件或主合同的無(wú)效而免除;不因乙方發(fā)生合并、分立或變更法定代表人、承辦人等情形而免除。若本合同項(xiàng)下各方當(dāng)事人發(fā)生合并、分立或變更等情形時(shí)，由變更后的當(dāng)事人承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)與責(zé)任。

(十二)通知

1、甲方對(duì)乙方的任何通知只要按照下列乙方地址或傳真發(fā)送，發(fā)送日即視為送達(dá)乙方日期。地址：郵編：傳真：

2、乙方上述地址或傳真變更時(shí)，應(yīng)于變更之日起次日內(nèi)書(shū)面通知甲方。

3、若乙方提供地址、傳真不準(zhǔn)確或其變更后未依約通知甲方，致使甲方無(wú)法發(fā)送傳真或發(fā)送信件被退回的，則甲方發(fā)送通知之日仍視為送達(dá)乙方日期。

(十三)爭(zhēng)議的解決

有關(guān)本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方當(dāng)事人可通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的：

1、雙方可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，雙方當(dāng)事人應(yīng)履行仲裁、裁決;

2、任何—方均可向合甲方所在地人民法院提起訴訟。

(十四) 公正

雙方自愿向 公證處申辦強(qiáng)制執(zhí)行許可公證，乙方愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行，公證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(十五)其他

1、本合同由甲、乙雙方法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。

2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

3、本合同附件與本合同具有同等法律效力。

由此可見(jiàn)，最高額抵押反擔(dān)保合同當(dāng)中應(yīng)該是包括被擔(dān)保的最高額度，而且所謂的最高額度會(huì)在合同中逐步履行的過(guò)程當(dāng)中越來(lái)越少的，對(duì)合同履行的期限，抵押物被擔(dān)保期間的一些責(zé)任，雙方在合作關(guān)系期間，各自承擔(dān)的義務(wù)，尤其是對(duì)發(fā)生了違約責(zé)任以后對(duì)抵押物的處理，需要詳細(xì)的在合同中擬定清楚。