房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多不規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)商,他們沒有相關(guān)的開發(fā)資質(zhì)就建房賣房,但是有些人就會(huì)貪圖房?jī)r(jià)的便宜,冒著很大的風(fēng)險(xiǎn)去購(gòu)買五證不全的房子。事實(shí)上,房子作為大家日后居住的地方,在購(gòu)買時(shí)有必要明白房地產(chǎn)開發(fā)五證不全買房的后果,下面律霸小編為大家普及相關(guān)知識(shí)。
一、五證是啥?
1、五證分別是:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
2、五證不全別買房后果很嚴(yán)重
3、市民買房要先看開發(fā)商有沒“五證”,以及《土地使用證》上的土地使用性質(zhì),看是不是“住宅用地”。
二、五證不全的后果
1、騙取定(訂)金
不法開發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢財(cái),土地都沒搞定,先把售樓處搭起來(lái)。沙盤一放,廣告一出,看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌,也能唬住不少人,欺騙購(gòu)房者要買好房源好戶型,就得先交定金、訂金。一拿到錢,開發(fā)商就捐款跑路。
2、房屋質(zhì)量沒保障
開發(fā)商沒有五證,也就是說(shuō)開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì),更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障,你還敢買嗎?
3、配套設(shè)施是個(gè)景
不法開發(fā)商喜歡夸大其詞,說(shuō)該樓盤對(duì)口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等,其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。
4、混淆商住房與住宅
沒有五證,你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì),許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房,說(shuō)是單價(jià)較低,市民買后才知是商業(yè)用地,土地使用年限短,還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。
5、一房多賣
開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同,經(jīng)常造成“一房二賣”,使市民長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證等。
6、房貸難以貸到
一些銀行對(duì)于商住房的貸款有所限制,開發(fā)商隱瞞貸款限制條款,收了市民的錢后,就不管貸款是否能到位。
房地產(chǎn)開發(fā)五證不全買房的后果如上所述,大家要清楚的知道里邊的風(fēng)險(xiǎn)在哪里,一味的追逐低價(jià)去買房,有時(shí)會(huì)令你得不償失,正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須要相關(guān)的資質(zhì),房地產(chǎn)五證必須齊全,這才是國(guó)家認(rèn)可的正規(guī)房產(chǎn),所以,大家與其為了省一些小錢不如買正規(guī)的房產(chǎn),這樣更加有保障。
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簡(jiǎn)介:
曲柏杰律師,軍人出身,2004年開始執(zhí)業(yè),現(xiàn)為遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所合伙人,監(jiān)事會(huì)主席。為遼寧省律協(xié)民委會(huì)委員,沈陽(yáng)市律師協(xié)會(huì)考試培訓(xùn)專門委員會(huì)副主任,刑事專業(yè)委員會(huì)委員。為中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員。 專業(yè)領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn),合同法律事務(wù),公司法律事務(wù),刑事辯護(hù)。
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