二手房是正在房屋被購買后轉手賣給他人的房屋，所有權發生了移轉?，F在，很多貸款都不需要抵押，僅憑身份證就可完成貸款，但是，用房屋抵押貸款有區別于不抵押房屋貸款的區別。在成都二手房抵押貸款流程同一般房屋抵押貸款有什么差別，房屋抵押貸款有什么優勢，律霸的小編告訴你。

一、二手房

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二、房屋抵押貸款的優勢

1、審批機率高

借款人提供房產作為抵押，銀行所要承擔的風險固然也下降了不少，所以對借款人其他方面的要求會適當降低。所以，借款人提供房產抵押，可以提高個人的資質水平，貸款審批的機率也會較高;

2、利率低

相對比無抵押貸款，因為有房產作為抵押，貸款機構需要承擔的風險相對較小，也更愿意給予借款人較低的利率;

3、期限長

跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。據悉，用房產抵押貸款，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年;

4、額度高

無抵押貸款一般是為月收入的10倍左右，但房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的七成，可以解決借款人要大額貸款的困難。

三、二手房抵押貸款的流程

二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：

(一)買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來)，中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。

（二)憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜(受理貸款申請)——保險柜(辦理保險)——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領取貸款合同)。

（三)在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。

二手房抵押不同于其他房屋做的抵押，一定要充分了解抵押流程。二手房雖然在抵押上流程不一樣，但因為都具有房屋所有權，故在抵押貸款上的優勢是一樣的。房屋抵押適用于大額的貸款，且不會對自己的生活造成不利影響，也是給予出借人的一種保證，對雙方都有很大的好處。成都二手房抵押貸款流程如上所述，要嚴格按照流程內容準備好各種材料。