抵押貸款 房屋抵押 個(gè)人住房抵押貸款 汽車抵押 抵押合同 二手房抵押貸款

有時(shí)候我們可能需要一筆很大的支出，但是手頭比較緊馬上拿不出那么多錢，這時(shí)候我們很容易就想到去向銀行貸款。銀行貸款需要對個(gè)人信息做個(gè)很詳細(xì)的了解，有的會選擇用一些物品去做抵押來取得貸款。比如房屋，土地，車子等可以抵押的物品。但是貸款總會有限期，接下來，就帶大家了解房屋抵押貸款最長期限是多久。

房產(chǎn)證抵押貸款到底能貸多少呢?

其貸款額度取決于對房產(chǎn)證的價(jià)值評估,低于房產(chǎn)證的市場價(jià)格。一般來說,房產(chǎn)證評估價(jià)值會受到房產(chǎn)證的使用時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價(jià)值的70%。

但是根據(jù)房產(chǎn)類型的不同,較高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)較高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)較高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)較高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年,二手房抵押貸款的期限不超過20年。

同時(shí),以下類型的房產(chǎn)證是無法(或者說很難)抵押的:面積小于30平方米,房齡大于20年的住房;使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;小產(chǎn)權(quán)房,為受房管認(rèn)同;部分已購公房等。

那么房產(chǎn)證抵押貸款最長能貸多長時(shí)間?

如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。

舉例分析,如果你想抵押房產(chǎn)證,貸款20萬,5年歸還,如何辦理呢?房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少?如何才能正確的計(jì)算歸還利息呢?像這樣關(guān)于房子抵押貸款利率的問題,想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來解讀一下。

首先要搞清這幾個(gè)問題:

1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開始,什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款,用于買車、買房等綜合性消費(fèi),借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款所具備的條件:年滿18-60周歲,具有完全民事行為能力的自然人,有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰,未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

用新房屋抵押不超過三十年，二手房屋抵押不超過二十年。如果大家還想弄清房屋抵押貸款的手續(xù)以及流程之類，歡迎各位上我們律霸網(wǎng)站進(jìn)行查詢或進(jìn)行在線咨詢。

房屋抵押貸款怎么辦理

房屋抵押貸款手續(xù)怎么辦理？

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