鑒于目前我國高昂的房價，全額付款對大部分家庭還是有難度的，因此大家也大都會選擇貸款的方式來購房。所以購房貸款需要哪些資料與注意事項等問題也成為了貸款者們尤為關心的問題。律霸小編為大家梳理了這方面的法律知識，一起來看下。

一、購房貸款需要哪些資料

1、貸款申請表;

2、認購協議書或買賣合同;

3、身份證明;

身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。

4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。

二、購房貸款流程

第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。

第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;

第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。

第四步：放貸

注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。

房貸利率計算公式：

其計算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時間×100%。

利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。

三、購房貸款需要注意的問題

1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。

2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

所以，大家在購房貸款前一定要弄清楚購房貸款需要哪些資料，也就是需要將我們上文提到的資料全部帶齊，否則銀行也不會受理。另外建議大家了解銀行貸款利率，在不同銀行間進行比較后來選擇最優惠的貸款種類。其次大家注意我們上文中提及到的6個需注意到的問題，這些都會大大減少我們購房貸款額外支出與不必要的麻煩。