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銀行抵押貸款還不上怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-04 · 137人看過

在向銀行申請抵押貸款的時候，銀行方面會就貸款申請人提供的材料等進行審查，看其是否具有還款的能力。但這也無法避免，實踐中出現銀行抵押貸款還不上的情況。究竟個人向銀行抵押貸款還不上怎么辦呢？現在，將為您做詳細解析。

一、銀行抵押貸款還不上怎么辦

還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔保公司的墊資款項即可。

如果出現財務危機，未能按期還款，借款人可以鉆政策空子，“享受”還款寬限期。具體說來，逾期還款后，房屋不會馬上被拍賣。銀行一般會在逾期還款半年左右的時點，向法院提起拍賣房屋的訴訟請求。而從法院判決到執行拍賣，又將度過小半年的時間。如此一來，借款人相當于獲得了一年的還款“寬限期”，在此期間，如果借款人能夠將這一段時間來應交還給銀行的本息，如數歸還，并在今后繼續按月足額還款，那么你就打贏了這場“房屋保衛戰”。方法固然好，但為了確保信用記錄不會嚴重受損，建議借款人逾期時間不超過三個月為宜。

二、銀行貸款需要抵押嗎?

并不是所有的銀行貸款都需要抵押，目前國內有一些銀行提供無抵押貸款，此外有些貸款公司、還有大量的擔保、咨詢名義的貸款公司也可以辦理無抵押貸款。

無抵押貸款，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料。具體材料各銀行的規定不同。向銀行申請的貸款，銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據個人的具體情況來選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，相對貸款公司而言比較有保障。

銀行推出的此類產品的共同特點是額度低，門檻高，手續較慢。貸款公司的無抵押信用貸款，額度大約2-30萬，利率1.5%-3%。貸款公司中的一部分就是俗稱的高利貸，這類產品的特點是速度快，額度很靈活，但是成本被隱藏在手續費等收費項目上，實際貸款成本遠高于對外宣傳的利率。

申請無抵押小額貸款，各銀行的申請條件是不盡相同的，一般來說需要符合以下條件：

(一)具有中國國籍(不含香港、澳門、臺灣三地的居民);

(二)年齡在25-55周歲這個區間范圍;

(三)現居住的住址要滿6個月，在當地工作必須滿半年;

(四)同時最最重要的是信用卡還款記錄良好，且當前沒有逾期。有工作單位的需要在現單位工作滿6個月。

銀行抵押貸款還不上怎么辦？在向銀行抵押貸款的時候，此時如果貸款人到期無法還貸的話，那么銀行方面可以就抵押物進行拍賣，然后去的拍賣價款后優先受償。當然，對于貸款人來講，這樣肯定是會對其利益造成損害的。因此在實踐中就要盡量避免銀行抵押貸款還不上的情況出現。更多相關知識您可以咨詢律霸陽江律師！

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