評(píng)析：原規(guī)定及審判：對(duì)于夫妻按揭購(gòu)房，《婚姻法》及最高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬ⅲǘ窙](méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，實(shí)踐操作中也沒(méi)有完全一致。《婚姻法》第17條用列舉的方式規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有……”《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。” 由于房屋所有權(quán)證在婚后取得，故該房屋應(yīng)為張先生與甜甜的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法院在分割房屋時(shí)考慮到雙方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小，雙方共同還貸所占比例，最后判定張先生與甜甜離婚，房屋歸張先生所有，貸款由張先生償還，張先生給付甜甜房屋折價(jià)款100萬(wàn)元。

新規(guī)定及適用：最高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返?0條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。依據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，可以判定房屋歸張先生所有，剩余貸款為張先生的個(gè)人債務(wù)。雙方共同還貸12萬(wàn)，占總價(jià)款的二十分之一，增值160萬(wàn)，與共同還貸相對(duì)應(yīng)的增值部分為8萬(wàn)元。這樣，張先生給甜甜的補(bǔ)償不超過(guò)共同還貸12萬(wàn)元及相對(duì)應(yīng)的增值部分8萬(wàn)元，共計(jì)20萬(wàn)元。