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婚姻法司法解釋三前后房產(chǎn)分割的異同

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 254人看過(guò)
2009年,已過(guò)而立之年的張先生回國(guó)開(kāi)始穩(wěn)步發(fā)展事業(yè),可是感情依然空白。張先生用自己積攢的獎(jiǎng)學(xué)金和業(yè)余工作所得共計(jì)80萬(wàn)元作為首付購(gòu)買(mǎi)了一套住房,并向銀行貸款160萬(wàn)。后張先生經(jīng)同事介紹結(jié)識(shí)了比自己小10歲的甜甜,兩人交往不久就領(lǐng)取了結(jié)婚證。婚后,張先生取得了房屋產(chǎn)權(quán)證。可是,結(jié)婚不到1年,甜甜便到法院起訴離婚,并要求將登記在張先生名下的上述房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。經(jīng)查,夫妻雙方婚后共同還貸12萬(wàn)元,該住房現(xiàn)已增值至400萬(wàn)。

評(píng)析:原規(guī)定及審判:對(duì)于夫妻按揭購(gòu)房,《婚姻法》及最高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬ⅲǘ窙](méi)有統(tǒng)一的規(guī)定,實(shí)踐操作中也沒(méi)有完全一致。《婚姻法》第17條用列舉的方式規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有……”《物權(quán)法》第9條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。” 由于房屋所有權(quán)證在婚后取得,故該房屋應(yīng)為張先生與甜甜的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法院在分割房屋時(shí)考慮到雙方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小,雙方共同還貸所占比例,最后判定張先生與甜甜離婚,房屋歸張先生所有,貸款由張先生償還,張先生給付甜甜房屋折價(jià)款100萬(wàn)元。

新規(guī)定及適用:最高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返?0條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。依據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,可以判定房屋歸張先生所有,剩余貸款為張先生的個(gè)人債務(wù)。雙方共同還貸12萬(wàn),占總價(jià)款的二十分之一,增值160萬(wàn),與共同還貸相對(duì)應(yīng)的增值部分為8萬(wàn)元。這樣,張先生給甜甜的補(bǔ)償不超過(guò)共同還貸12萬(wàn)元及相對(duì)應(yīng)的增值部分8萬(wàn)元,共計(jì)20萬(wàn)元。

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浙江靖霖(南京)律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

畢業(yè)于山東政法學(xué)院,2011年6月開(kāi)始執(zhí)業(yè),先后執(zhí)業(yè)于山東舜翔律師事務(wù)所、浙江靖霖(南京)律師事務(wù)所。

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