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解除合同的條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 266人看過

合同的解除,是指合同有效成立后,因一方或雙方的意思表示,使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。作為合同體系的一項(xiàng)法律制度,合同解除具有以下法律性質(zhì):

1、合同解除適用于有效成立的合同。合同只有在有效成立后、履行完畢前才發(fā)生合同解除的效力。可撤銷合同無效合同因?qū)儆谛Я﹁Υ没蚯啡钡暮贤皇芎贤獬贫日{(diào)整。

2、合同解除必須具備一定條件。為避免當(dāng)事人濫用合同解除制度,從而維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和社會經(jīng)濟(jì)生活的穩(wěn)定性,法律規(guī)定合同解除必須具備法定條件或約定條件,禁止當(dāng)事人任意解除合同。所謂法定解除,是指由法律規(guī)定在一定條件下解除合同的行為。例如,<合同法>第94條規(guī)定的5種情形。所謂約定解除,是指當(dāng)事人在合同中約定解除合同的條件,當(dāng)出現(xiàn)解除合同的條件時(shí),合同解除。當(dāng)然,當(dāng)事人不必在訂立合同時(shí)就約定解除合同,也可以事后經(jīng)協(xié)商一致解除合同。

3、合同解除必須有解除行為。我國法律沒有采納當(dāng)然解除主義,即具備合同解除條件,就可以解除合同。因此,當(dāng)事人要解除合同,必須有解除行為。合同解除分為兩.種:第一種是雙方協(xié)商一致解除合同;第二種是享有法定或約定解除權(quán)的一方作出解除合同的意思表示。合同解除方必須具有法定或約定解除權(quán),沒有解除權(quán)的解除行為不發(fā)生法律效力

4、合同解除的效力是使基于合同而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系(合同關(guān)系)消滅。理論上有兩種觀點(diǎn),第一種觀點(diǎn)認(rèn)為合同解除權(quán)的效力是合同關(guān)系自始消滅。所謂合同關(guān)系自始消滅,是指當(dāng)事人負(fù)有恢復(fù)原狀的義務(wù),亦即合同解除的效力溯及既往。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為合同解除權(quán)的效力是合同關(guān)系向?qū)硐麥纭K^合同關(guān)系向?qū)硐麥纾侵负贤P(guān)系自解除時(shí)消滅,合同解除前的關(guān)系仍然存在,亦即合同解除不溯及既往。我國(合同法)第97條規(guī)定:合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。由此可見,我國合同法采納的是第一種觀點(diǎn),即合同解除的效力溯及既往。

因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,當(dāng)事人可以解除合同;在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,對方可以解除合同;當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方可以解除合同。?

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