個(gè)人貸款，又稱零售貸款業(yè)務(wù)，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房和城鎮(zhèn)居民修、建自用住房(不含外銷房)的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

個(gè)人貸款就是貸款人(一般商業(yè)銀行)向消費(fèi)者個(gè)人或者居民家庭提供的，用于個(gè)人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等用途的本外幣貸款，并規(guī)定貸款利息，并約定按期還本付息的，用于購(gòu)買自用住房、消費(fèi)或者小額投資經(jīng)營(yíng)的貸款。各家銀行所提供的個(gè)人貸款不盡相同，一般都會(huì)包括以下種類：個(gè)人住房貸款，個(gè)人汽車消費(fèi)貸款，個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，個(gè)人有價(jià)單證質(zhì)押貸款和個(gè)人小額信用貸款。

個(gè)人貸款對(duì)象及條件

一、貸款對(duì)象

1、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民;

2、交齊首期購(gòu)房款(不低于購(gòu)房總額的30%);

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力;

4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為借款抵押。

二、同時(shí)具備下列條件

1、持有合法的戶口簿、身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購(gòu)買銀行指定發(fā)展商的商品房;

2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購(gòu)住房款的30%;

3、具有有效的購(gòu)房合同，協(xié)議和其他證明文件;

4、同意以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)作抵押;

5、愿意履行貸款合同的全部條款;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

三、需出具及提供的資料

1、居民身份證原件及復(fù)印件;

2、房屋認(rèn)購(gòu)書原件及復(fù)印件;

3、首期房款的繳納原件及復(fù)印件;

4、月供款能力證明，包括：個(gè)人及家庭收入證明，存單(存折或其他有價(jià)證券)等。

個(gè)人住房貸款借款人應(yīng)提供的資料

1、借款申請(qǐng)書;

2、買賣雙方簽訂的《購(gòu)房合同》;

3、所購(gòu)商品房的原產(chǎn)權(quán)證明(包括《房地產(chǎn)權(quán)證》及共有人同意出售的文件等)。若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《法人代表證明書》等文件;

4、買賣雙方的身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)和婚姻狀況證明;

5、有關(guān)借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定的證明;

6、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明、估價(jià)證明;保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明;

7、貸款行規(guī)定的其他文件或資料。