如果房屋已被查封,債務人想退房,只能想辦法籌集資金,償還銀行貸款及利息等費用,并向法院申請解除查封。只有解除查封后才能進行正常交易,否則所有權不能轉讓。查封將在不同情況下進行,一般包括訴訟保全期、訴訟階段和立案階段的執行階段。從立案之初到強制執行前的執行階段,我們可以繼續活下去,但不能活在強制執行階段。
至于是否執行,法律有規定,家里唯一的普通房子是不允許執行的。當然,法院會繼續查封。處理強制執行的主要方式是拍賣。
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