1、 租賃合同確認無效或者終止后，承租人對房屋的裝修如何處理。在租賃期內，承租人通常按照租賃合同的約定對房屋進行裝修。在房屋租賃合同中，一般規定租賃合同期滿，出租人無償收回裝修。但在合同履行過程中，往往因為合同無效或當事人約定出租人應當提前收回裝修，就出現了確認裝修現值的問題。筆者認為，首先雙方應協調裝修，這樣既解決了問題，又節約和減少了損失；如果協商不成，法院將委托評估機構對裝修價值進行評估。折舊一般按裝修的正常使用年限計算。裝修的使用年限應與租賃期一致，因此裝修的現值應按租賃期的計算標準計算。（二）承租人裝修的處理和補償。裝飾在法律上是一種添加物。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十六條規定，非財產所有人對他人財產加附的，財產所有人同意加附，對返還財產時如何處理附著物有約定的，按照約定處理；沒有約定，協商不成的，可以拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以轉給產權人；給產權人造成損失的，應當承擔賠償責任。這是裝修如何處理法律上作出的原則性規定。由于我國《民法通則》對添加劑的處理沒有直接規定，加之最高法院的司法解釋過于籠統，在審判實踐中難以把握。筆者認為：承租人裝修的處理和補償主要可以從以下幾個方面考慮：

1。房屋租賃合同合法有效。租賃合同因出租人違約而終止。承租人裝修房屋形成的裝修，經出租人同意或者按照合同約定的租賃目的合理增加的，如果沒有約定，協商不成，裝修的處理意義重大，拆遷后價值不會受到嚴重影響，可以責令承租人自行拆除。不能拆除的，可以評估裝修的現值，由出租人承擔；出租人不同意裝修或者承租人不按照合同約定的租賃目的裝修的，對裝修的處理有約定的，應遵循協議。如雙方未達成協議，協商不成，且拆遷后不影響裝修價值的，可責令承租人自行拆除裝修。不能拆除的，應當進行評估，裝修損失由出租人向承租人適當補償。因承租人的過錯造成損害的，由承租人負責修理或者賠償。房屋租賃合同合法有效。租賃合同因承租人違約而終止。承租人裝修房屋，經出租人同意或者按照合同約定的租賃目的合理增加裝修的，裝修處理按約定執行。如果沒有協議，協商不成，拆遷后價值不會受到嚴重影響，承租人不能自行拆除的，可以責令其自行拆除裝修。不能鑒定的，可以鑒定裝修，出租人應當對承租人的裝修損失給予適當補償。出租人不同意裝修或者承租人不按照合同約定的租賃目的裝修的，裝修處理有約定的，按照約定處理；沒有約定，協商不成的，且拆遷后裝修價值不會受到嚴重影響的，可以責令承租人自行收回；不能收回的，裝修歸出租人免費所有，因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修理或賠償。房屋租賃合同合法有效。因雙方違約導致租賃合同終止的，經出租人同意或者按照合同約定的租賃目的合理增加，承租人對房屋進行裝修形成的裝修，不嚴重影響裝修價值，對裝修處理有約定的，按照約定辦理。如果沒有協議，協商不成，為了責令承租人自行拆除，拆除后價值不會受到嚴重影響，如果不能拆除，可以評估裝修的現值，并根據違約責任的大小分攤裝修損失合同條款。裝修未經出租人同意或者未按照合同約定的租賃目的進行的，對裝修處理有約定的，以約定為準。未經協議、協商，拆遷后裝修價值不受嚴重影響的，可以責令承租人自行拆除。不能拆除的，免費歸出租人所有。二是違法建筑租賃合同糾紛。毫無疑問，《城市房地產管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》對此都有明確規定。現實中，農村集體收入的很大一部分是通過出租違章建筑獲得的，村民的分紅也有賴于此。遺憾的是，一些外商在賺足了錢后，長期拖欠房租，有的逃之夭夭，有的甚至把一身債務留給村集體。目前，這種情況比較突出，法院無法依法保護，村民非常憤怒。法院現在進退兩難。一方面要依法辦案，明知是違章建筑出租，還要給予保護。另一方面，法院作為當地經濟秩序和社會穩定的維護者，不忍看到村民遭受巨大的經濟損失。而且，由于法院依法辦案，村民對法院工作產生誤解，這是法院領導都不愿意看到的。對于如何處理違法建筑出租案件，眾說紛紜。一是租金可以得到適當保障。也就是說，首先，違法建筑出租是違法的，出租合同是無效的，但是房屋或者場地實際上已經出租了。本著實事求是的原則，我們還是應該給予一定的賠償，因為租賃合同的無效性不像其他買賣合同，可以返還，但租賃是一種行為合同，不能返還。計算補償費時，按照房管部門核定的租金標準計算。筆者認為，無論采用何種計算方法，只要支持租金，就等于承認了違法建筑出租的合法性，這與違法建筑出租是違法的前提相矛盾。二是按照《民法通則》第一百三十四條第（三）項的規定，征收違法建筑租賃的違法所得，以懲治亂建亂租的行為，沖擊和擾亂正常的房屋租賃市場。從村民的角度看，違法建的廠房、工棚，不能通過合法渠道收取租金，很難接受。但不必知道違法建設的后果。這只是利益驅動的風險。同時，要批評我們有關政府部門的失職、監督和縱容。如果政府部門加強對農村違法建設的監管和處罰，相信不會造成今天的尷尬局面。筆者認為，應當依法收繳違法建設的違法所得。這是法律的要求，也是規范住房建設和租賃市場的需要。遲早會有人付出代價的。更嚴格地說，行政執法部門并沒有對這種違法建設行為進行處罰，這已經照顧到了農村經濟的發展。實際上，這種經濟發展沒有什么價值。律師推薦：富陽律師、荊州律師、隨州律師、株洲律師