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二手房經營策略十大技巧需要掌握

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 510人看過

與其白天看房子，晚上看房子，不如檢查小區物業管理是否重視安全，是否有定期巡邏，安保措施是否全面，是否有商販的噪音干擾，我們白天看不到這些情況，只有晚上才能得到最準確的信息。

無論業主們以前對房子做過怎樣的“裝修”，都逃不過雨水的“入侵”。此時，房屋的墻壁、角落和天花板是否有裂縫，是否有滲漏，我們一目了然。特別注意陽臺和衛生間附近的地板，看是否潮濕發霉。買房子最好不要看建筑材料和樣式。因為空置的房子沒有家具、家電等物品覆蓋，所以可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是開門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，隱私性相對較差。一個布局好的房子應該有效區分各種功能。如宴會功能、休息功能等

不看墻面、看墻角、看墻面是平的還是濕的、開裂的，可以幫助買家了解是否有滲水現象。角落比墻更重要。墻角是承受上、下、左、右等結構力的，地震時，墻角的承載力是關鍵，而墻角裂縫嚴重，漏水的問題隨時會出現。

如果不看裝修，可以看出做工精良的裝修會讓人眼前一亮，但高明的裝修卻能將開裂的角落、霉變、漏水等缺陷一一掩蓋。因此，購房者在購房時一定要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗邊和天花板的裝飾工藝是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果有問題，修理這些小毛病是很麻煩的。找出這些小缺陷可以增加與業主討價還價的籌碼。一般來說，新裝修但做工粗糙的房子很可能被投資者買走。目的是低價出售，賺取差價。我們應該多注意這樣的房子。

不看窗簾往窗外看時，要注意房屋通風是否良好，房屋是否有潮濕發霉的氣味，采光是否良好。檢查窗戶是否有面向其他房屋的通風口。

不要打開冷水和熱水。如果你想知道水管有沒有漏水，可以看看水管周圍有沒有水垢，水有沒有變黃。檢查浴缸時，先打開水龍頭看看水是否通暢。浴缸裝滿水后，將其排空，看排水系統是否正常。沒有熱水的房子有兩種情況：房子長時間沒人住，第二種情況是房子可能賣了很久。

不要看電梯，看樓梯，新建商品房大多是電梯房，電梯的功能很重要，樓梯不容忽視。檢查房屋內是否有積水，消防通道是否暢通。

在看了客廳的地板、浴室和廚房的瓷磚之后，買家也應該看一下照明的路線，看看天花板上是否有水漬或油漆不均勻。如果有，說明可能漏水。如果可能的話，拿螺絲刀，移開燈，放上手電筒，看看天花板上房間的四個角落有沒有油漆脫落或漏水。

不要問房主或警衛，你可以和地區管理員或警衛聊天。因為他們最了解小區的基本情況，有時能比業主更客觀、準確地告訴購房者。從他們那里獲得信息有時是買房的決定性因素。你知道嗎

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