房屋中介常見(jiàn)的霸道條款是什么？第一個(gè)霸王條款？

“委托期滿后三個(gè)月內(nèi)，本人及其他與本人有關(guān)的人員不得以任何形式與本公司介紹的房屋所有人進(jìn)行任何私下交易，否則本公司有權(quán)要求本人支付本合同雙方傭金總額的違約金“交易”。

這一霸道條款實(shí)際上剝奪了買方的中間選擇權(quán)。《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定：“消費(fèi)者有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)自由選擇經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)、商品種類、服務(wù)方式以及購(gòu)買商品或者接受服務(wù)。消費(fèi)者自主選擇商品或者服務(wù)時(shí)，有比較、鑒別、選擇的權(quán)利。”

在目前條件下，房主會(huì)選擇委托多家房屋中介公司同時(shí)掛牌銷售，銷售價(jià)格和成交條件可能會(huì)有所不同；中介公司客觀上會(huì)對(duì)這套房子有不同程度的相似性，而客戶可能同時(shí)在不同的中介公司見(jiàn)過(guò)這樣一套房子。因此，我們不能要求客戶一旦與房主達(dá)成交易，就向這些不同的中介公司支付報(bào)酬，這對(duì)客戶是不公平和不合理的。就像一些國(guó)美數(shù)碼相機(jī)在蘇寧銷售一樣，如果顧客在蘇寧或百思買看到了這款相機(jī)，就不能要求顧客向國(guó)美支付違約金，這侵犯了顧客選擇服務(wù)的權(quán)利。所以我認(rèn)為客戶和中介公司之間的關(guān)系是一種中介合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂立合同提供中介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間人不促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬。

客戶同時(shí)在多家中介公司看房后，有權(quán)選擇中介公司，選擇哪家中介公司接受服務(wù)。眾所周知，中介公司魚(yú)龍混雜。為保護(hù)客戶的合法權(quán)益，客戶有權(quán)選擇其信任的中介公司進(jìn)行交易。客戶與中介公司交易后，客戶有權(quán)獲得報(bào)酬，為合同的訂立提供便利的，不需要報(bào)酬。我們不能因?yàn)橥ㄟ^(guò)這家中介公司看房就支付違約金，這侵犯了客戶的選擇權(quán)，是典型的霸王條款。客戶遇到這種情況，可以拒絕非法中介的非法要求。第二霸王條款如果由于買方的過(guò)失導(dǎo)致銷售合同不能簽訂或不能履行，賣方應(yīng)收取違約金，并支付中介公司沒(méi)收的違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內(nèi)開(kāi)展活動(dòng)所發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)償（終止補(bǔ)償）。

這一霸王條款使中介公司無(wú)論中介成功與否都能獲得相應(yīng)的報(bào)酬，這顯然是違法的，是無(wú)效的格式條款。

所謂中介合同，是指中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒體服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間人不促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付居間活動(dòng)中發(fā)生的必要費(fèi)用。這是法律對(duì)中介服務(wù)收費(fèi)的一般規(guī)定。中介公司不應(yīng)違規(guī)亂收費(fèi)。

作為中介公司，她應(yīng)該根據(jù)中介合同的約定，盡力促成買賣雙方的交易，并據(jù)此獲得相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬。中介公司不促成合同成立的，不得要求委托人支付報(bào)酬。”“因買受人原因不能簽訂或者履行買賣合同”是合同不成立的表現(xiàn)之一，中介公司不得據(jù)此要求付款。該格式條款明顯違反了公平原則，加重了買賣雙方的責(zé)任，排除了守約方根據(jù)買賣合同收取違約金的權(quán)利，侵犯了守約方的合法權(quán)利，因此無(wú)效。

第三霸王條款：

委托人在委托期內(nèi)或者委托期結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)，與中介公司介紹的買受人進(jìn)行交易的，應(yīng)當(dāng)按照委托價(jià)款總額的1%支付違約金。

如果出賣人與中介公司簽訂房屋買賣中介協(xié)議，買受人通過(guò)中介公司看房，但通過(guò)B中介公司與出賣人簽訂買賣合同，中介公司能否要求按照房屋買賣協(xié)議支付違約金中介協(xié)議。中介合同是指中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。買賣雙方的交易不是基于中介公司提供的信息、條件和機(jī)會(huì)，而是通過(guò)其他中介公司的中介活動(dòng)進(jìn)行的。中介公司不履行中介義務(wù)。房屋買賣中介協(xié)議約定：“委托人在委托期限內(nèi)或者委托期限屆滿后三個(gè)月內(nèi)，與中介公司介紹的買受人進(jìn)行交易，應(yīng)當(dāng)按照委托總價(jià)的1%支付違約金。”中介義務(wù)，買賣雙方不能選擇其他交易方式，否則要支付違約金，這顯然免除了中介公司的責(zé)任，侵犯了委托人的選擇權(quán)。它屬于霸王條款。第四霸王條款“買受人反悔，未按約定日期與中介簽訂買賣合同，致使買賣不能完成的，買受人同意將實(shí)際支付給中介公司的定金作為買受人違約的賠償金，《合同法》規(guī)定，中介促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間人不促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付居間活動(dòng)中發(fā)生的必要費(fèi)用。作為房地產(chǎn)中介，積極推動(dòng)交易是其利益的驅(qū)動(dòng)力。沒(méi)有交易，就沒(méi)有服務(wù)報(bào)酬，這是業(yè)內(nèi)的共識(shí)。在沒(méi)有交易的情況下，如何獲得不當(dāng)利益，中介可謂絞盡腦汁。中間人提出這樣一個(gè)條款的目的是利用其有利地位。當(dāng)買方因價(jià)格等原因不能成交時(shí)，可以說(shuō)中介為謀取不正當(dāng)利益而設(shè)置的霸王條款是霸道。購(gòu)房者支付的購(gòu)房定金成了中介收錢的借口。其目的是在房屋銷售不成功時(shí)，中介可以吞下定金，這顯然違反了《合同法》關(guān)于中介不促成合同成立的，不要求買受人支付報(bào)酬的規(guī)定，但只有交易中發(fā)生的必要費(fèi)用，才是典型的霸王條款。

第五霸王條款：

賣方收到定金后，不得以任何借口停止出售房屋，否則，賣方應(yīng)加倍支付定金，中介有權(quán)分?jǐn)?/2的違約金；買受人未按期簽訂合同并付清房款的，支付給出賣人的定金不予退還，由出賣人和中介平分。這一條款通常出現(xiàn)在賣方、買方和中間人簽訂的中間合同中。這是中介利用自身的優(yōu)勢(shì)地位，對(duì)消費(fèi)者作出的不公平、不合理的規(guī)定，剝奪了消費(fèi)者的合法權(quán)益