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寧波
房屋質(zhì)量問題怎么辦
如何處理住房質(zhì)量問題。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者經(jīng)核實房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，支持買受人解除合同和賠償損失的請求。2當(dāng)房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用時，購房者的權(quán)利如何？如何處理房屋的修繕和維修費用？房屋質(zhì)量嚴重影響正常生活使用的，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負責(zé)修理；出賣人拒絕修理或者在合理期限內(nèi)拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。三。房屋內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不一致的，如何處理？出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按合同約定的價格結(jié)算，面積誤差比絕對值超過3%的，買方要求解除合同，買方要求解除合同并返還已付貨款及利息的，應(yīng)予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的，由買受人補足；面積誤差率大于3%的，由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于面積的，由買受人承擔(dān)合同約定，房價低于3%（含3%），出賣人將房價及利息返還買受人，面積誤差率超過3%的房價雙倍返還買受人。
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