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“一房?jī)少u”的法律后果和處理糾紛的原則

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1055人看過

“一房?jī)少u”的法律后果和處理糾紛的原則是什么？

新民法典將于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《物權(quán)法》第十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)關(guān)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記方式，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

出賣人對(duì)同一房屋簽訂多份買賣合同，且買賣合同有效的，買受人先辦理房屋過戶登記手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，視為房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，其他買受人只能索賠對(duì)賣方的債權(quán)。解釋：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記制度是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的公示方式，即當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變化時(shí)，必須通過一定的公示方式向社會(huì)公開變化的事實(shí)，從而使第三人了解物權(quán)變動(dòng)的情況，避免第三人遭受損害，保護(hù)交易安全。基于此，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)依法登記，方能發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不具有法律效力；但當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同自合同成立時(shí)生效，未經(jīng)登記的，不具有法律效力影響合同的有效性。

根據(jù)上述原則，出賣人對(duì)同一房屋簽訂多份買賣合同且買賣合同有效的，買受人先辦理房屋過戶登記手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，房屋已經(jīng)發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法律后果。由于其他購(gòu)房人沒有辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)他們只有權(quán)向房屋出賣人主張債權(quán)，不能抗拒他人依法取得的房屋物權(quán)的效力。以上是小編對(duì)這個(gè)問題的回答。如有其他疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎

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