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房屋捐贈合同是如何生效的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 361人看過

贈與合同是一種允諾合同。一方當事人的意思表示一經另一方當事人同意，即產生法律效力。但是，法律上有兩個不同的概念：合同成立和合同效力。就贈與合同而言，贈與的效力仍需符合法定條件。對于動產而言，贈與的交付是贈與合同的生效條件，而不動產的贈與需要辦理相關的產權過戶手續；同時，由于不動產贈與的特殊性，不辦理房屋過戶并不意味著合同不一定生效。根據民通意見第128條規定，受贈人按照贈與合同占有、使用房屋的，可以認為贈與合同有效，但應當辦理過戶手續。

可以看出，對于房屋捐贈，有效捐贈是辦理過戶手續后房屋捐贈的一般情況；但如果不辦理過戶手續，雙方簽訂捐贈合同，房屋已實際交付占有和使用，捐贈合同同樣有效。在這里我們需要關注夫妻之間的房屋捐贈。如果一方將婚前房屋的一半捐贈給另一方，但沒有辦理相關手續增加共有人，一般來說，由于夫妻關系的特殊性，被捐贈方實際擁有和使用房屋，因此捐贈行為也是有效的。你知道嗎

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