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寧波
如果有土地出讓金和拆遷補償金
對土地出讓、拆遷有補償的，要對土地出讓和附著的農作物進行補償。市、縣級人民政府對被征收人的補償，包括被征收房屋的價值補償、因征收房屋造成的搬遷補償和臨時安置補償。如何補償因房屋征收造成的生產經營損失，市、縣級人民政府應當對被征收人制定補助和獎勵辦法。租賃土地上的房屋有房產證，拆遷補償也參照《國有土地上房屋征收與補償條例》執行；轉讓取得的土地使用年限不受限制，法律、行政法規另有規定的除外。無償取得出讓土地使用權的年限沒有限制，但因土地使用者搬遷、解散、注銷、破產等原因停止使用的，國家無償收回轉讓的土地使用權，并可以依法轉讓。由于城市建設發展的需要和城市規劃的要求，土地使用權也可以無償收回，依法轉讓。無償收回出讓土地使用權的，地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但根據實際情況給予適當補償。目前，取得房地產開發用地有國有劃撥和國有轉讓兩種方式。土地出讓是指開發商有償取得土地，并按照評估地價的相應比例支付土地出讓金。國有劃撥土地使用權無使用年限，國有出讓土地使用權有土地使用年限限制。比如普通住房的使用年限是70年，商品房是40年，綜合性住房是50年等等。
以上是關于拆遷土地轉讓是否有補償以及如何補償的問題。至于拆遷補償，出讓土地的所有權仍然屬于國家，所以拆遷時沒有補償。土地出讓金需要支付，但拆遷時也有補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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