農(nóng)村房地產(chǎn)買賣合同糾紛的處理原則。農(nóng)村私人住房交易是在城鄉(xiāng)流動性不斷增強、打破居住區(qū)界限和城鄉(xiāng)一體化的背景下產(chǎn)生的。監(jiān)管的缺失是造成這種局面的制度誘因，而土地市場價格的持續(xù)上漲和房屋拆遷補償是造成此類案件的主要原因。那么如何處理農(nóng)村房地產(chǎn)銷售糾紛呢？在審理此類案件時，要結(jié)合案件情況，區(qū)別對待：一是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋交易不存在欺詐和明顯不公平的，應(yīng)當確認房屋交易合同有效，駁回當事人的訴訟請求雙方要求退款。

其次，如果房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，可以認定合同有效，當事人確認合同無效的主張可以駁回。

第三，未經(jīng)有關(guān)組織、部門批準，將房屋出售給鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）外的人，未實際履行合同或者買受人未實際居住、使用房屋的，合同無效，雙方應(yīng)分別返還房屋和購房款。

第四，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，將房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，合同已實際履行，買受人已實際居住使用的，應(yīng)當本著尊重現(xiàn)狀、維護穩(wěn)定的原則，在調(diào)解的基礎(chǔ)上，承認買受人的房屋現(xiàn)狀和繼續(xù)占有、居住、使用房屋的權(quán)利。

第五，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，在決定退房和退房時，如果合同已經(jīng)實際履行，購房人已經(jīng)實際居住和使用了房屋，如果合同被認為無效，要充分考慮無效合同對雙方利益的影響，特別是對各方過錯責(zé)任的影響，對出賣人因土地增值或拆遷補償而獲得的利益，以及房屋現(xiàn)值與原買賣價格的差額給買受人造成的損失；其次，買受人應(yīng)當對房屋改建或者擴建后的增值進行補償。

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