1、 什么是存量房。存量房的概念。存量房是指已經(jīng)自行購買或者建造并取得房屋所有權(quán)證的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建的商品房，存量房一般是指以前沒有居住過的二手房，俗稱“庫存待售”。嚴(yán)格地說，存量房是存量資產(chǎn)，存量房市場又稱一級半市場。存量房買賣的程序是雙方簽訂房屋買賣合同，并在合同生效后30日內(nèi)辦理過戶登記。嚴(yán)格地說，存量房是存量資產(chǎn)，存量房市場又稱一級半市場。

<2。存量房買賣，是指通過房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋權(quán)屬證書的房屋再買賣。存量房的買賣程序是買賣雙方簽訂房屋買賣合同。合同生效后30日內(nèi)，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。二是存量房交易有哪些手續(xù)。委托書簽訂后，如果重新選擇經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行委托上市，則必須取消之前的委托上市。掛牌生效后，存量房進(jìn)入掛牌競價階段，為期7天。最后，出價最高的中介公司獲得了購房權(quán)。存量房的買賣程序是買賣雙方簽訂房屋買賣合同。合同生效后30日內(nèi)，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。存量房交易的程序主要包括以下幾個方面：

1。申請注冊。買賣雙方應(yīng)當(dāng)持簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議到房地產(chǎn)交易部門登記，填寫《售房申請登記表》、《購房申請登記表》、《售房擔(dān)保書》，并提交證明材料進(jìn)行核實(shí)。同時，交易部門向出賣人發(fā)出房屋買賣咨詢通知書，由原承租人填寫并退還。賣方的產(chǎn)權(quán)證書由交易部門暫時保管。

2。產(chǎn)權(quán)審查。交易部門應(yīng)當(dāng)出具是否同意交易的意見，并填寫《房屋銷售審批表》進(jìn)行審批。

3。交易材料審核通過后，買賣雙方持身份證等材料到交易部門辦理過戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓資料，出具房屋所有權(quán)證。交易檔案裝訂好后，由交易部門移交房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門，新產(chǎn)權(quán)人到上述部門辦理產(chǎn)權(quán)登記并申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。

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