1、 出租人隱瞞房屋抵押的事實時，承租人在行使具體權(quán)利時也需要在不同情況下進行討論：

首先，要看隱瞞出租房屋是否給承租人造成損失。如果承租人沒有損失，即在租賃期內(nèi)沒有行使抵押權(quán)，承租人正常使用租賃物，則租賃物是否抵押并不損害承租人的權(quán)益。

在租賃期內(nèi)，抵押權(quán)人對租賃物行使抵押權(quán)并實現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押權(quán)人（或買受人）不受原出租人與承租人簽訂的租賃合同的約束，可以要求承租人返還租賃物，給承租人造成損害。當(dāng)然，可以要求原出租人按照租賃合同承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，給承租人造成任何損失。但是，一般來說，出租人的抵押行為發(fā)生在租賃合同訂立之前。租賃合同訂立時，出租人故意隱瞞抵押物違反合同約定、違反合同前義務(wù)的重要事實，構(gòu)成欺詐。因欺詐行為導(dǎo)致合同終止、經(jīng)營損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

根據(jù)《物權(quán)法》第190條規(guī)定，抵押物在抵押合同訂立前已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)成立后，抵押物出租的，租賃關(guān)系不對抗已登記的抵押權(quán)。出租人故意隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實，與承租人訂立房屋租賃合同的，是欺詐行為。因欺詐訂立的租賃合同不違反法律強制性規(guī)定的，被騙方自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除原因之日起一年內(nèi)，可以行使解除權(quán)。

在合同履行過程中，如果被騙方未行使解除權(quán)，租賃合同有效成立，導(dǎo)致被騙方違約的，由被騙方即出租方承擔(dān)違約責(zé)任。（1） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。簽訂房屋租賃合同時，雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個月租金的，出租人可以要求承租人支付與一個月租金相同的違約金作為違約賠償金；

（2）約定的違約金過高或者過低的，可以變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認(rèn)為過高，可以降低。如果每月租金只有1000元，違約金為1萬元，違約方可以要求減少。（3） 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算，并退還定金和多余的房費。（4） 違約金的支付獨立于履約行為，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，則房屋租賃合同中的違約金不計入1500元。（五）租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。但需要注意的是，根據(jù)盈虧平衡原則，即使一方的行為被視為違約，另一方也只能選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式。當(dāng)違約金或定金的“收入”不足以彌補實際損失時，違約方有義務(wù)補足差額，因此，通過這種方式的反復(fù)積累，違約方的責(zé)任將無故增加。違約方可以不予理會，法院不予支持。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）

民法典第405條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)成立前，抵押物已出租轉(zhuǎn)讓的，原租賃權(quán)關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。

出租人隱瞞房屋抵押時，承租人如何維權(quán)？出租人和承租人之間簽訂了一份合同。一方隱瞞事實，影響對方權(quán)益的，對方積極維權(quán)。如果出租人隱瞞房屋已抵押，而承租人又想維權(quán)，不知如何是好。他或她可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎