土地交換后，一般來說，土地不升值不重要。如果是這樣，就會(huì)有麻煩。比如北京某電視臺(tái)的法律糾紛欄目，90%都與房地產(chǎn)糾紛有關(guān)。坦率地說，它們都是由金錢造成的。）以下是一個(gè)案例來分析在這種情況下應(yīng)該怎么做？

（4）土地交易后，合同是否僅具有法律效力而不需政府有關(guān)部門變更登記？

陳認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》第九條，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效”，據(jù)此，原告父親與被告之間的交換行為應(yīng)當(dāng)向法院登記有關(guān)行政部門依法對(duì)未經(jīng)合法登記的交易所行為無效。因?yàn)檫@個(gè)行為是無效的。此外，根據(jù)《合同法》第58條，“合同無效或者解除后，應(yīng)當(dāng)返還合同取得的財(cái)產(chǎn)；不能返還或者不需要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。”。

聽了這段話，陳的論點(diǎn)是合理的。事實(shí)上，雙方都只有合同，而不是去政府部門變更登記。在這種情況下，我們需要仔細(xì)分析法律的細(xì)則。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十八條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以交換、轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”這是什么意思？

也就是說，登記僅限于交換、轉(zhuǎn)讓的方式，而轉(zhuǎn)包、出租土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)由于主體沒有發(fā)生變化，不需要申請(qǐng)登記。交易過戶登記是一種申請(qǐng)行為，不強(qiáng)制當(dāng)事人登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（什么不允許對(duì)抗善意第三人，去找自己的母親）

土地交易不變更登記是否合法

這一規(guī)定解決了陳光標(biāo)提出的問題。事實(shí)上，作為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)公示方式的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記制度存在諸多問題，難以從行政主管部門的登記中反映土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的真實(shí)情況。實(shí)踐中，村民之間的土地流轉(zhuǎn)是無償?shù)模鬓D(zhuǎn)主體很少主動(dòng)要求登記。作為用人單位，在一定期限內(nèi)沒有合理理由反對(duì)的，轉(zhuǎn)讓主體一般是固定的。因?yàn)檗r(nóng)村是一個(gè)大集體，一個(gè)村（大隊(duì)）一般是30到50戶，村里的土地承包情況，幾乎家家戶戶都知道，這些畝地是誰的，誰的土地交換情況，誰的土地流轉(zhuǎn)情況，他們都知道。因此，眾所周知，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記制度對(duì)農(nóng)民沒有任何意義。你知道嗎