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小產權房能打官司嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 846人看過

小產權房能被起訴嗎？

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》生效前的規定：《合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會公共利益的；（五）違反法律、行政法規的強制性規定的。

可以被起訴。小產權房買賣合同原則上無效。合同無效后，因合同取得的財產應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方的損失。雙方有過錯的，應當各自承擔責任。因此，賣方應返還房款并賠償裝修損失，買方應騰出房屋，這一點不應存在爭議。出售小產權房是違法的。2011年11月，國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部聯合下發了《關于農村集體土地所有權登記發證的若干意見》，明確指出小產權房不得登記并通過認證。

2。2012年8月，國土資源部、住房和城鄉建設部還下發了《關于制止“小產權房”違法建設的通知》，明確提出“小產權房”等違法用地行為不予登記。《合同法》第五十二條規定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方當事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（3）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規強制性規定的。”土地管理法第四條明確規定，國家實行土地制度管理制度；國家制定土地利用總體規劃，規定土地用途；使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

建設、銷售“小產權房”是違反土地利用總體規劃，擅自改變土地用途違法建設的典型案例，嚴重擾亂了土地市場和房地產市場秩序，損害了國家利益和社會公共利益，銷售合同一般無效。

以上是相關答案。如果因為房屋是小產權房而發生糾紛，此時可以向法院起訴。一般來說，小產權房購房合同原則上無效。如果一方在簽訂合同時有過錯，有必要賠償另一方。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎

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