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寧波
集資房交易后房屋性質是什么
集資房交易后的房屋性質是什么根據我國相關法律規定，集資房取得完整產權后即可上市交易，而產權完整的集資房屬于商品房性質，可以自由交易。《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房的買受人財產權利有限。
購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。
買受人購買經濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房者也可以按照政府規定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產權。
經濟適用住房購房合同應當明確上述規定，并明確相關違約責任。
集資建房銷售存在哪些風險。自2011年8月起，政府部門不再批準合作建房。即使在政府規定的范圍內，大部分集資建房項目也沒有辦理正式的建設手續。同時，大部分開發單位沒有開發資質。（2） 集資建房沒有正式建房書。籌款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標明開發單位和建設設計單位。傳單沿著街道分發。三是沒有正式的預售合同。出賣人出示的購房協議書由開發單位和村委會共同印制，并非正式的商品房預售合同。（4） 集資房的房產證大多由村委會自行印制。看房時，出賣人會告訴買受人簽訂合同并出具房屋使用證。但事實上，這張證明是村委會和開發單位印制的，沒有法律效力。（5） 大部分房子還沒有付地價。先蓋房子，然后辦理申請手續。購房者以后交了地價，就可以申請房產證了。（6） 拆遷過程中存在風險。銷售人員一般會告訴購房者，他們的房產永遠不會被拆除。（7） 集資房價格便宜，但不能抵押。（8） 集資房的質量略低于商品房。這些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少數只是簡單的裝飾。（9） 集資房配套設施不多。他們大多沒有俱樂部，一些較大的社區配套設施較好，有電梯，綠化率高。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，集資房取得完整產權后即可上市交易。產權完整的集資房屬于商品房性質，可以自由交易。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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