1、 房地產(chǎn)抵押擔(dān)保人能否拒絕還款？

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，抵押合同成立，債務(wù)人不償還債務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，但房屋價(jià)值不受限制，房屋拍賣價(jià)值不足以償還債務(wù)的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)清償。《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第七十三條：設(shè)定抵押時(shí)，抵押物價(jià)值低于約定價(jià)值的，按照抵押物的變現(xiàn)價(jià)值清償。不足清償?shù)模蓚鶆?wù)人清償。第二，簽訂抵押合同時(shí)要注意什么。首先，明確抵押合同是主合同（借款合同）的從屬合同。主合同無效時(shí)，抵押合同也無效。目前，我國法律禁止企業(yè)相互借款，但對個(gè)人之間的借款沒有這樣的規(guī)定。因此，在簽訂抵押合同時(shí)應(yīng)特別注意主合同的效力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。三。抵押合同不能約定“債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人無清償能力的，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人”。本協(xié)議不具有法律效力。4必須辦理抵押登記的房地產(chǎn)、土地、汽車等財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請抵押登記。不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不發(fā)生效力；以其他財(cái)產(chǎn)作抵押的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，只有辦理抵押登記手續(xù)的，才具有對抗第三人（人）的效力抵押合同除外）。注意辦理抵押登記的法務(wù)部門。僅以土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證的土地管理部門辦理；以城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，由縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理；森林抵押的，由縣級以上林業(yè)主管部門辦理；車船抵押的，由運(yùn)輸工具登記部門辦理；企業(yè)設(shè)備或者其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，是物業(yè)所在地的工商行政管理部門。

以上知識(shí)是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，抵押合同成立，債務(wù)人不償還債務(wù)時(shí)，房屋抵押擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，但房屋價(jià)值不受限制，如果房屋拍賣價(jià)值不足以償還債務(wù)，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)清償。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎