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房地產(chǎn)抵押法律風險分析

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-25 · 1021人看過

在我們的日常生活中，大多數(shù)人都知道以房地產(chǎn)作為抵押貸款是安全的。誰來考慮法律風險？分析了債權實現(xiàn)中的法律風險及其規(guī)避：一是司法拍賣的法律風險。對于抵押的不動產(chǎn)，債權人可以在債權無法實現(xiàn)時向法院提起訴訟，判決后再申請法院強制執(zhí)行。此時，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行若干問題的規(guī)定（試行）》第四十條的規(guī)定，人民法院可以強制拍賣抵押的房地產(chǎn)，實現(xiàn)債權。但在司法實踐中，對于房地產(chǎn)拍賣，首先要根據(jù)市場價格對房地產(chǎn)進行評估，然后再根據(jù)評估價格進行拍賣。在實踐中，有很多房地產(chǎn)在拍賣中由于房價等原因。也就是說，抵押房屋不能出售，債權就不能實現(xiàn)。2、不拍賣、不出售、不清償日常生活所需房產(chǎn)的法律風險。如果債務人以其生活所需的不動產(chǎn)作為抵押向債權人借款，一旦債務人無力償還，債權人很難通過司法途徑實現(xiàn)債權。3、如何規(guī)避房地產(chǎn)抵押中的法律風險？對于債權人或者借款人來說，首先要調(diào)查債務人提供的作為抵押的不動產(chǎn)是否是債務人及其家庭成員的必要住房。債務人提供的財產(chǎn)是第三人財產(chǎn)的，債權人必須調(diào)查該財產(chǎn)是否為第三人及其受扶養(yǎng)人的必要住所。二是通過簽訂具有生效條件的房屋買賣合同，結(jié)合房地產(chǎn)抵押登記，規(guī)避風險。具體操作如下：一是按照正常程序辦理房地產(chǎn)抵押登記相關手續(xù)；二是通過第三人與債務人簽訂具有生效條件的房屋買賣合同。需要注意的是，第三人與債權人必須是一個利益共同體，附帶的生效條件是“房屋被法院拍賣并再次出售時，房屋買賣合同生效，否則不生效”。當然，簽訂房價協(xié)議的目的是為了把房子賣得盡可能低。這樣，抵押房屋一經(jīng)法院拍賣，第三人與債務人簽訂的房屋買賣合同即生效。此時，法院可以申請第三人將房款直接支付給債權人，實現(xiàn)債權。而由于第三人與債務人簽訂的房屋買賣合同中約定的房價很低，抵押房屋變現(xiàn)的可能性就不用說了。

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練虎律師（咨詢：18244443833），畢業(yè)于中國政法大學，法學本科，四川黎明律師事務所專職律師，中華全國律師協(xié)會會員，具有私募基金從業(yè)資格、知識產(chǎn)權管理師等。曾先后就職于北京市京師律師事務所、北京市浩東律師事務所，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，加入四川黎明律師事務工作后，為北京、成都、達州、大竹等各地多家企業(yè)提供法律顧問服務，成功辦理了大量的民商、刑事案件，具備豐富的訴訟實戰(zhàn)經(jīng)驗和法學理論功底，現(xiàn)為華律網(wǎng)，法律快車網(wǎng)、律師365網(wǎng)等首席推薦律師。

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