在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
未經登記的房地產抵押合同是否有效
1、 未經登記的房地產抵押合同是否有效（物權法生效期限：2020年12月31日）
以房地產為抵押物簽訂抵押合同的，抵押合同自抵押登記之日起生效，因此，未經登記的房地產抵押合同將不生效?！吨腥A人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產，可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）承包經營荒地和招標取得的其他土地的權利，（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者本法第五項規定的在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時成立。如何處理房地產抵押糾紛（一）房屋先出售后抵押時，如何處理買受人與抵押權人之間的利益沖突？商品房買賣合同成立后，出賣人對標的房屋設定抵押權，買受人起訴取得房屋產權，分別有下列情形處理：
1未登記的，登記的抵押具有物權效力，它可以對抗購房者的權利，即房屋的抵押權大于購房者的權利。但是，如果買受人有證據證明抵押權人明知房屋已經出售，然后設定抵押權實現債權，惡意損害第三人的行為不受法律保護。
2。商品房買賣合同登記后，出賣人將房屋抵押給他人的，抵押權不能對抗買受人的債權。（2） 房屋先抵押后出售時，如何處理買受人與抵押權人之間的利益沖突？房屋抵押登記后，出賣人將再次出售房屋。抵押權與買受人權益沖突有兩種情形：
1。出賣人未告知抵押權人或者買受人抵押的，出賣人應當依照《擔保法》的規定，抵押權人可以主張房屋轉讓無效。
2。出賣人通知抵押權人，經抵押權人同意處分該財產的，抵押權人可以提前實現債權；買受人知道該財產設定抵押權，買受人仍購買的，屬于買受人承擔風險的意愿，不受法律保護。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第395條【抵押物的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
以上知識是對相關法律問題的解答。以不動產為抵押物簽訂抵押合同的，抵押合同在辦理抵押登記時生效，未經登記的不動產抵押合同不生效。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
安置房無證怎么立遺囑
2020-11-17辭退錄音可以當證據嗎
2020-12-04肖像權授權是否有期限限制
2021-02-23p2p非法集資資金如何追回
2021-02-10婚姻自由原則與婚姻自主權的區別有哪些
2021-03-23是否能索要以往的贍養費
2021-01-17反擔保合同必須三方簽字嗎
2021-03-12繼承權公證程序有哪些
2020-11-11啥時候能放棄遺產繼承權
2021-03-14雇傭關系傷者主動放棄治療還要賠償嗎
2021-01-15房產證不滿三個月能辦抵押貸款嗎
2021-03-24安置房沒拿到房產證可以贈與嗎
2020-12-06員工簽保密協議公司不給保密費怎么維權
2020-12-23一般員工簽競業限制有效嗎
2021-01-10勞務派遣合同怎樣簽
2021-01-052020年被隔離算工資嗎
2021-01-09空運險種被保人的義務
2021-02-24飛機買延誤險賠償標準是怎樣的
2021-03-09保險公司何時不用賠償
2020-12-02寧波正式實施商業車險二次費改
2021-03-03