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如果房屋買賣合同無效，你還需要支付違約金嗎

來源: 律霸小編整理 · 2022-07-15 · 70人看過

如果房屋買賣合同無效，您還需要支付違約金嗎？

1，合同中獨立存在的與爭議解決有關(guān)的條款；2、返還因合同無效而從合同中取得的財產(chǎn)；3、有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此遭受的損失。如果雙方有過錯，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。爭議解決條款指合同中的協(xié)議。如果雙方之間存在爭議，是否選擇仲裁或訴訟等，則首先協(xié)商無效合同中的違約金條款，并且該條款僅在違反協(xié)議的情況下適用于追究違約責(zé)任，現(xiàn)在？“協(xié)議”無效，不存在違約，因此自然不可能適用本條款無效合同自始無效，違約條款在無效合同中自始無效。只有導(dǎo)致合同無效的一方才能被要求承擔(dān)締約過失或賠償責(zé)任從上述內(nèi)容中，我們可以知道違約金條款不是爭議解決條款，因此如果發(fā)現(xiàn)合同無效，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，有關(guān)違約金的規(guī)定也應(yīng)當無效，《商品房買賣合同》規(guī)定，買受人以擔(dān)保貸款的形式支付，因一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同的，另一方可以要求解除合同并賠償損失。國家有關(guān)文件沒有明確規(guī)定購房違約金的上限，但一般情況下，購房違約金以房地產(chǎn)交易總價的20%為基礎(chǔ)，這也是法院可能支持的最高限額。如果規(guī)定是押金的兩倍，那么違約金的上限就是這個值。至于違約金的上限，我們應(yīng)該在簽訂合同時明確指出。但是，如果確實無法列出具體金額，我們可以列出違約金的大致比例。除不可抗力外，其他一切必須按合同約定履行，一旦確定房地產(chǎn)買賣合同無效，當事人可以結(jié)合具體情況分析是否需要支付違約金或是否可以支付違約金。如果您在確認房地產(chǎn)銷售合同無效后不知道該怎么辦，歡迎您在LBA上找到在線律師幫助您