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寧波
買未來的房子要注意哪些問題？
內容：開發商出售在建商品房以盤活資金。購房者可能在開發商提供的現房中找不到自己喜歡的樓層和朝向，也不急于入住，所以選擇了將來購房。當然，部分開發商促銷房的大幅打折也吸引了部分購房者，但尚未實際交付的商品房存在各種不確定因素，這將影響購房者的預期權利。因此，今后購房時必須做好以下工作：一是審核開發商資質。合法的預售商品房開發商應當持有《商品房預售許可證》，這是開發預售商品房必備的法律文件之一。此外，開發商還應具有《土地使用證》、《建設工程規劃許可證及施工許可證》、《商品房預售登記備案證》等，委托銷售還應具有委托人委托合同出具的書面證明。二是落實開發商的承諾。開發商做的漂亮的廣告應該被嚴肅地審視。預售許可證號碼必須在廣告中注明，一般在廣告中不明顯的位置。廣告中最吸引人的部分必須與開發商核實。最好去實地考察一下。一定要把開發商承諾的未來事件寫進合同里。如果開發商在交付時未能履行承諾，您可以根據本條款要求開發商承擔違約責任。3、 預售合同登記認證。買受人應當自預售合同簽訂之日起三日內向房地產管理部門申請預售合同登記，由房地產管理部門核實登記。此程序完成后，預售合同生效。開發商將不能再玩一個女人嫁兩個家庭的把戲。4、 轉移。當購房人在房產過戶前要將預售合同項下的房產過戶時，過戶雙方到房產管理部門辦理過戶手續。這樣，原預售合同約定的買受人的權利和義務就轉移給了受讓人。開發商為受讓人辦理的更名手續不具有法律效力，權利受到侵害時不受法律保護。5、 所有權轉讓。房屋實際交付后，開發商和購房人共同到房產管理部門辦理過戶手續。購房者繳納相關契稅后，即可辦理房屋產權證。--------------------------------------------------------------------------------
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簡介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院，系司法部注冊律師，中華全國律師協會會員，珠海市律師協會職務與經濟犯罪辯護委員會委員，現執業于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經驗，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經濟類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標的達50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發票罪一案，在涉案稅額高達800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機關發表意見，公訴機關最終同意在本案中適用認罪認罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權債務糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產管理公司等金融機構提供訴訟以及非訴法律服務，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經濟類犯罪特點，能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略，為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業和個人提供專項法律服務，能夠及時、有效處理各類合同糾紛，多次為
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